這要看物業(yè)所購(gòu)買(mǎi)的智能卡是物業(yè)出的錢(qián)還是有房屋維修資金中出的錢(qián)，如果是物業(yè)出的錢(qián)，物業(yè)就能自己定價(jià)，如果是維修資金出的錢(qián)，那就要由小區(qū)的全體業(yè)主來(lái)商討定價(jià)，只要有2/3以上的業(yè)主同意這個(gè)價(jià)格，那你就必須要遵守。 但是，沒(méi)有哪條法律規(guī)定，小區(qū)業(yè)主一定要買(mǎi)智能卡，你可以不買(mǎi)。 還有，你所說(shuō)的管理費(fèi)30元，是指保管費(fèi)、看管費(fèi)還是車(chē)輛停車(chē)費(fèi)，這里面是有區(qū)別的，如果是前兩項(xiàng)，那你的車(chē)子如果被盜或受損，那物業(yè)就要賠償，如果是車(chē)輛停車(chē)費(fèi)，那你的車(chē)子如果被盜或受損，那物業(yè)就無(wú)責(zé)。 如果是前兩項(xiàng)，那物業(yè)收的錢(qián)歸物業(yè)自己所有，他有權(quán)支配這筆錢(qián)的去向；如果是車(chē)輛停車(chē)費(fèi)，那這筆錢(qián)就必須補(bǔ)充如小區(qū)房屋維修資金中（除去成本，如人工費(fèi)等，一般最高為30%），只是屬于公共部位的收益，屬于小區(qū)全體業(yè)主的。 物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定：車(chē)輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。 還有就是，你要知道，每月30元這筆錢(qián)，是物價(jià)局定價(jià)的還是業(yè)主委員會(huì)定價(jià)的，如果是物價(jià)局定價(jià)的，那物業(yè)要出示物價(jià)局的批文，如果是業(yè)委會(huì)定價(jià)的，那必須要經(jīng)過(guò)小區(qū)的全體業(yè)主（至少2/3以上）同意才行。如果小區(qū)已成立業(yè)委會(huì)，那物業(yè)公司就不能在使用物價(jià)局的定價(jià)，必須要業(yè)委會(huì)同意才行，業(yè)委會(huì)要同意，也必須要經(jīng)過(guò)小區(qū)的全體業(yè)主（至少2/3以上）同意才行。反正就是，如果小區(qū)有業(yè)委會(huì)，那這個(gè)價(jià)格就必須要小區(qū)的全體業(yè)主（至少2/3以上）同意才行，如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)，那物業(yè)就能自己定價(jià)，但是必須要物價(jià)局的批文。 這要是這些卡買(mǎi)進(jìn)來(lái)得費(fèi)用是物業(yè)公司自己出的錢(qián)，那物業(yè)就能收押金，這方面法律沒(méi)有明確規(guī)定過(guò)物業(yè)不能這樣做，所以物業(yè)就算這樣做了也可以的。同樣，法律也沒(méi)有規(guī)定過(guò)業(yè)主一定要買(mǎi)或者租這種卡，所以，你也可以不要這個(gè)卡。 這應(yīng)該屬于合法但不合理。但是物業(yè)如果不是一定要你弄這樣的卡，那就是合理合法。

物業(yè)經(jīng)理怎樣管理好一個(gè)小區(qū)(怎樣做好小區(qū)物業(yè)管理工作)

俗話說(shuō)的好，不想當(dāng)將軍的是士兵不是好士兵。　　現(xiàn)在作為一名物業(yè)管理者，我想同樣也是。　　每天看著項(xiàng)目經(jīng)理主持早會(huì)，我在想我也一定要做項(xiàng)目經(jīng)理?！　?一、及時(shí)、有效地做好前期介入工作 （一）密切配合開(kāi)發(fā)商，利用項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)和開(kāi)發(fā)商舉行促銷(xiāo)活動(dòng)的機(jī)會(huì)，展示物業(yè)服務(wù)企業(yè)的良好形象和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。　　 在正式開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商、施工單位、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理等部門(mén)要共同制定周密的開(kāi)盤(pán)日和促銷(xiāo)活動(dòng)的工作方案?！　∽鳛轫?xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)對(duì)秩序維護(hù)、保潔等人員在禮節(jié)禮儀、溝通能力等方面進(jìn)行重點(diǎn)培訓(xùn)?！　≡诳礃琴?gòu)房人員較多時(shí)，應(yīng)......

物業(yè)費(fèi)怎么算

物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類(lèi)推。 還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。 物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月）? 有電梯和無(wú)電梯差別： 一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]?二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，......

停車(chē)費(fèi)管理(停車(chē)費(fèi)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

車(chē)輛管理制度 一、各物業(yè)處對(duì)所管物業(yè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車(chē)輛依法循章開(kāi)展管理工作。 二、需要收取車(chē)輛保管費(fèi)的，負(fù)責(zé)按物價(jià)部門(mén)收費(fèi)規(guī)定收取車(chē)輛保管費(fèi)。 三、各物業(yè)處應(yīng)熟悉掌握小區(qū)（大廈）車(chē)輛流通情況，車(chē)位情況，合理布置安排，優(yōu)先保證業(yè)主使用車(chē)位。 四、負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛和停放，維持小區(qū)（大廈）交通、停車(chē)秩序。 五、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)（大廈）內(nèi)道路和停車(chē)場(chǎng)的停放車(chē)輛進(jìn)行巡視查看，保證車(chē)輛安全。 六、2.5噸以上貨車(chē)（搬家等特殊情況除外）、大型客車(chē)以及載有易爆、劇毒、放射等危險(xiǎn)品的車(chē)輛禁止進(jìn)入小區(qū)。 七、......