房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式,但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。到底哪些房產(chǎn)不能抵押呢？ 1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。 2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。 7、文物保護(hù)建筑 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。 9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 10、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 后,除了以上還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。享有國(guó)家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

購房發(fā)票的作用有哪些

若為貸款買房，那么在付完首付款之后，開發(fā)商都會(huì)給購房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)正式全款發(fā)票。而如果是一次性付款購房，等網(wǎng)簽合同辦理之后，就可以在開發(fā)商那里換取購房全額發(fā)票了。 有朋友可能會(huì)認(rèn)為，發(fā)票只和開發(fā)商納稅掛鉤，與自己沒有太大利益關(guān)系。那就大錯(cuò)特錯(cuò)了!拿上這張小小的發(fā)票，你才有權(quán)利做這些事情! 有發(fā)票能更方便地辦理房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋登記申請(qǐng)表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登......

提取公積金所需材料，個(gè)人提取公積金需要哪些資料

買房提取住房公積金需要哪些材料 買房提取住房公積金需要哪些材料呢？在購房提取住房公積金后，不到一個(gè)月的時(shí)間，你就需要重新辦理手續(xù)，也就是說，公積金號(hào)就不是自己的，這時(shí)不用擔(dān)心，不是自己的公積金號(hào)，其實(shí)也是可以提取的，只是通過公積金提取業(yè)務(wù)，你需要以借名的名義取得公積金，需要滿足哪些條件呢？哪些城市你可以提取公積金呢？看文后提示！１、購房提取公積金；購房提取公積金不一定是要在現(xiàn)在就要取，房屋買賣提取比較方便，也就是提取公積金的時(shí)候是不需要繳納一次就可以提取的。２、在住房公積金管理中心辦理......

使用住房公積金怎么買房子（如何用公積金貸款買房，需要提交哪些材料）

按揭貸款購房的時(shí)候，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款，其中不同的貸款方式都對(duì)申請(qǐng)人有條件要求，另外公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低，因此購房者也是很希望可以通過公積金方式貸款的。那么使用住房公積金怎么買房子呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。 一、使用住房公積金怎么買房子 (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人......