概念 　　爛尾樓，是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。 　　爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。 　　爛尾樓的危害 　　由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。 　　爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。 　　解決爛尾樓問題 　　●事前 　　1、嚴(yán)格審批項目 　　2、合理安排財務(wù)計劃，加強資金監(jiān)管 　　●事后 　　1、作為不良資產(chǎn)拍賣 　　2、與債務(wù)人達成債務(wù)和解或債務(wù)重組 　　全世界最高最大的爛尾樓——柳京飯店 　　PS：友情提示：你可以看到，我的回答也是復(fù)制“百度百科”的 　　個人覺得 百度做得挺好的 　　幾乎我想找什么 知道什么 百度都不會令我失望 　　所以呢 為了節(jié)省自己的寶貴時間 　　強烈建議你在“百度知道”發(fā)帖之前 先看一下百科 　　不過當(dāng)然啦 你這邊做也有一個好的地方啦 　　就是如果你采用了我的回答之后 我就可以得到懸賞分了 創(chuàng)造了“GDP” 　　嘎嘎

爛尾樓律師收費什么情況(爛尾房律師代理費)

可以按照當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)，也可以和律師協(xié)議收費。...

法院可以拍賣爛尾房嗎(法院拍賣房子會虧多少)

第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第二百二十五條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。...

爛尾樓法院拍賣可以原價得房嗎(法院拍賣房子起拍價為什么比評估價低)

如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后......