1、停車(chē)難是目前城市存在的普遍問(wèn)題。
 
所以當(dāng)初買(mǎi)房沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，開(kāi)始考慮買(mǎi)車(chē)位了。新小區(qū)還好一般都有余額，老的小區(qū)尤其繁華地帶會(huì)存在買(mǎi)不上或租不上車(chē)位的情況。
 
二、車(chē)位已滿，購(gòu)租不能。這種時(shí)候，有需求的業(yè)主，不要放棄，因?yàn)?，您可能被侵?quán)了。
 
實(shí)踐中可能出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商將車(chē)位出賣(mài)給了業(yè)主以外的其他人；有的業(yè)主一戶就買(mǎi)了二、三個(gè)甚至更多的車(chē)位；開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)將地下車(chē)庫(kù)改造成營(yíng)利性停車(chē)場(chǎng)或洗車(chē)房等以收取租金。
 
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
 
車(chē)位、車(chē)庫(kù)是小區(qū)整體內(nèi)容的組成部分，目的在于服務(wù)于整個(gè)小區(qū)業(yè)主的便利，因此對(duì)其利用和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)服從于全體業(yè)主的利益。
 
三、建設(shè)單位按照規(guī)劃的配置比例修建車(chē)位、車(chē)庫(kù)，并以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。
 
配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。
 
規(guī)劃確定的配置比例是由政府規(guī)劃部門(mén)確定，具有法定性和確定性，業(yè)主可以在購(gòu)房前就進(jìn)行了解也可以在有需求時(shí)進(jìn)行查詢。
 
四、按照小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的配置比例，有合理停車(chē)需要而沒(méi)有得到滿足的業(yè)主，可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商不合法的買(mǎi)賣(mài)、出租車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的合同。
 
當(dāng)小區(qū)車(chē)位嚴(yán)重不足，買(mǎi)不到或租不到車(chē)位的業(yè)主，在下列情況下，可以通過(guò)訴訟維權(quán)。
 
1、開(kāi)發(fā)商將配置比例內(nèi)的車(chē)位（車(chē)庫(kù)）出賣(mài)、出租給業(yè)主以外的第三人；
 
2、開(kāi)發(fā)商超出配置比例將車(chē)位（車(chē)庫(kù)）出賣(mài)、出租給其他業(yè)主。這種情況屬于，該其他業(yè)主已按照配置比例購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，又超出比例購(gòu)、租車(chē)位，即一戶多位的情況，這時(shí)候只對(duì)其超出比例的購(gòu)、租車(chē)位合同宣告無(wú)效，比例內(nèi)的仍然有效。
 
3、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)將規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位(車(chē)庫(kù))用于非停車(chē)用途。

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