一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況： 1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。 2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款. 二，按規(guī)定,公積金的貸款最長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,最長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。 三，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。 擴(kuò)展資料： 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。 參考資料：百科——住房公積金貸款

個人第二套房首付是怎么規(guī)定的（銀行認(rèn)定為二套房的七種情況）

住房限購令也是我國在住房改革政策當(dāng)中非常重要的一項規(guī)定了，這對房地產(chǎn)來說應(yīng)該是屬于最為嚴(yán)格的調(diào)控措施。所謂限購令，當(dāng)然也就是要對公民個人購買第二套房子的時候的首付比例跟貸款都有著一定的限制，二套房更加考驗當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力。那么，個人第二套房首付是怎么規(guī)定的?下面瑞律小編就為您詳細(xì)介紹。一、個人第二套房首付是怎么規(guī)定的?根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，購買第二套房首付至少四成：1、二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%;2、由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金......

公積金貸款二套房認(rèn)定是怎么規(guī)定的（公積金貸款條件）

公積金和普通銀行貸款對二套房都有所限制，所以有些公民就試圖通過各種渠道來規(guī)避二套房，甚至有些人不惜冒著較大的風(fēng)險將房產(chǎn)證上的名字登記在其他人的名下，相較于購買二套房公積金貸款的限制，公民規(guī)避二套房認(rèn)定所采取的措施到最后很可能是惹得一身官司。不過，肯定所有人在購買二套房之前都要先了解一下公積金貸款二套房認(rèn)定是怎么規(guī)定的? 一、公積金貸款二套房認(rèn)定是怎么規(guī)定的? 根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，下列情形屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所......

南昌二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按認(rèn)房又認(rèn)貸原則界定二套房。認(rèn)房又認(rèn)貸，指無論購房人現(xiàn)時名下是否有房產(chǎn)，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行二套房貸款政策。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時名......