限價(jià)38994元，這個(gè)精確到個(gè)位數(shù)的價(jià)格，到底是怎么算出來的呢？ 據(jù)了解，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門共同會(huì)商確定銷售限價(jià)。 這個(gè)限定的價(jià)格主要做法是： 首先以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價(jià)格差異，參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目，或建成年份較新的二手房為主； 其次，剔除大戶型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為144平米以下的普通住宅。 最終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測(cè)算出近三個(gè)月銷售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。 同時(shí)，限定的價(jià)格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無，會(huì)對(duì)限定價(jià)格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價(jià)格，還要與周邊自住型商品房的價(jià)格基本適應(yīng)。 據(jù)北京青年報(bào)消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價(jià)時(shí)代。 在這些土地中，既有遠(yuǎn)郊區(qū)的密云新城、延慶新城，也有近年豪宅扎堆的朝陽孫河區(qū)域和豐臺(tái)西局區(qū)域，更不乏像大興舊宮板塊、通州臺(tái)湖和亦莊開發(fā)區(qū)等改善型板塊，已經(jīng)形成了全面覆蓋。 北京市國(guó)土局網(wǎng)站公開信息顯示，原來自主定價(jià)的商品住宅用地，如今已經(jīng)全部變成了高端“限價(jià)房”，今年已經(jīng)出讓和待出讓的三十多宗商品住宅地塊已經(jīng)明確了未來售價(jià)。 某地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨稱，今年北京到目前為止有64宗住宅用地的出讓，其中最多的就是限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)，競(jìng)自持的比例，這個(gè)要占超過60%。 根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京土地市場(chǎng)已成交了45宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。按照兩年左右的建設(shè)周期來計(jì)算，未來兩年，北京商品房市場(chǎng)上，除了共有產(chǎn)權(quán)住房和自住型商品房外，上市的絕大多數(shù)都將是這類“限房?jī)r(jià)”的戶型。

南寧限價(jià)房，南寧限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房流程

南寧限價(jià)房樓盤最新 南寧限價(jià)房樓盤最新樓盤匯總，代表了廣西二手房市場(chǎng)的一個(gè)大概價(jià)格走勢(shì)，個(gè)人感覺南寧限價(jià)房分析起來還是有一些價(jià)值的。近幾年，南寧房?jī)r(jià)的上漲，主要是以環(huán)線為主，二手房?jī)r(jià)格向一環(huán)內(nèi)貴的可怕。限價(jià)房就是市區(qū)里的普通商品房，根據(jù)售價(jià)對(duì)普通商品房市場(chǎng)形成了沖擊。限價(jià)房的價(jià)格來到３萬元一平米已經(jīng)是南寧樓市的底線了，且前些年熱度特別高，許多房產(chǎn)公司為了賺錢都熱衷于進(jìn)入。為什么限價(jià)房?jī)r(jià)格如此之高呢？南寧限價(jià)房有著我國(guó)空間缺口的巨大潛力南寧自媒體對(duì)限價(jià)房的批評(píng)基本上是針對(duì)一環(huán)內(nèi)的限價(jià)房，......

北京限價(jià)房?jī)r(jià)格(北京限價(jià)房?jī)r(jià)格怎么規(guī)定)

這個(gè)要看你在哪個(gè)區(qū) 買了 當(dāng)然繁華地段肯定很貴的 均價(jià)在 3-5萬之間都有 便宜的也有 小沙河便宜才6000-9000一平 看你的想在哪里安家了。你說呢。。。 望采納...

限價(jià)商品房(限價(jià)商品房)

一、限價(jià)商品房的定義： 限價(jià)房是政府主導(dǎo)的一種商品房，主要面對(duì)中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價(jià)來限定房?jī)r(jià)。因此限價(jià)商品房的土地出讓金是相對(duì)于普通商品房來說是便宜的，然后面向購(gòu)房者也以相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷售。 與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。即政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。 二、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別 限價(jià)房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障人們居者有其屋，可這......