目前，隨著國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，“一戶多宅”的情況也逐漸浮出水面，在最新的《中華人民共和國土地管理法》第六十二條講到“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

什么是“一戶多宅”呢？

一戶多宅其實(shí)就是在擁有很多房屋中有違反農(nóng)村村民一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村住宅。打個比方說張某有三處住宅，其中一處是經(jīng)過審批的合法房屋，另外二處住宅是繼承的房屋，那么張某的這三套房屋就是合法的，不屬于“一戶多宅”，而李某二處是合法房屋，有一處住宅是違法的，相加的面積超出該戶村民所能享受的最高面積標(biāo)準(zhǔn)，那么，李某這其中的一處住宅就屬于“一戶多宅”的情形了。

哪些情況下“一戶多宅”是合法的？

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)。這是一種特殊情況。就是在符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶另行建房的，建設(shè)后的新房符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃，然后經(jīng)過本村農(nóng)民集體同意并公告無異議，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

大家都知道，農(nóng)村中以前也是有不少的地主、鄉(xiāng)紳的，他們擁有多處田產(chǎn)，如今他們的子孫有權(quán)利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承，但是因?yàn)椤暗仉S房走”的原則，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，也是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

眾所周知，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行的宅基地買賣是法律允許的。也就是說，宅基地只能在村集體內(nèi)部成員中買賣，不能賣給城里人。在村中由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以那些著急用宅基地的建房的人就會花高價購買，這種情況也是法律所允許的，也會正常予以確權(quán)。

哪些“一戶多宅”會納入整治范圍？

建在公路兩旁的房屋。農(nóng)村公路兩邊一般都會設(shè)有控制區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃開始后，將不再允許在公路兩旁建房，同時已經(jīng)建好的也會被拆除。

沒有合法的建房手續(xù)，且建在耕地上的房屋。今年開始，國家也將加大力度整頓農(nóng)村建房亂象，這種行為也是禁止的。

建于生態(tài)保護(hù)區(qū)的房屋。為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，國家都實(shí)施了生態(tài)扶貧搬遷政策，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時幫助農(nóng)民脫貧，因此，這類房屋也是會被拆除的。

歷史文化保護(hù)區(qū)建房的，一旦發(fā)現(xiàn)可能就是強(qiáng)拆，所以要注意。

“一戶多宅”在拆遷時怎么補(bǔ)償？

我們都知道，農(nóng)村集體用地的征收補(bǔ)償款包括兩部分，主要是房屋補(bǔ)償和宅基地的補(bǔ)償。并且，補(bǔ)償款的金額與房子的面積有關(guān)，與戶口并沒有多大的關(guān)系。

而農(nóng)村房屋拆遷的具體補(bǔ)償方式有以下三種：

1、房屋產(chǎn)權(quán)置換，即相同地區(qū)按照房屋的現(xiàn)有面積拆一還一。

2、另劃宅基地蓋房，一般像重新批宅基地蓋房的這種情況，補(bǔ)償款一般是根據(jù)重建房子的成本價來補(bǔ)償?shù)?。這個標(biāo)準(zhǔn)國家也有一定的規(guī)定。

3、貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。

但不管怎么樣補(bǔ)償，必須要堅(jiān)持的一個原則就是不能降低或是影響被拆遷人原有的生活水平，必須是先補(bǔ)償后搬遷。

對于土地的補(bǔ)償，國家也有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，對于地上附著物、青苗等，國家一般按照土地在征用之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的五倍給予補(bǔ)償；對于征用水塘或者柴山等有收益的土地，國家一般按照這塊土地在征用之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的三倍給予補(bǔ)償；對于征用菜地或者耕地，國家一般按照這塊土地在征用之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的六倍給予補(bǔ)償。

不過，這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不能一概而論，由于每個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不相同，因此在補(bǔ)償方面也都不一樣。所以，如果在征地拆遷當(dāng)中，遇到或大或小的問題時，一定要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，必要時請律師早點(diǎn)介入到案件當(dāng)中，這對維權(quán)起著很大的作用。

來源：網(wǎng)絡(luò)