所以房子驗(yàn)收時(shí)先查看下，即使驗(yàn)收后也不要著急搬遷裝修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)和開發(fā)商洽談處理，那么房子質(zhì)量問題應(yīng)該怎么處理呢？

常見的房子質(zhì)量問題：

1、樓體不穩(wěn)定。過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降形成房體歪斜；承重力不行，有部分或全部坍塌危險(xiǎn)。

2、裂縫。包含墻體裂縫和樓板裂縫。

3、滲漏。防水質(zhì)量不過關(guān)。

4、墻體空，墻皮掉落。

5、隔音、隔熱效果差。

6、門窗封閉性差，變形。

7、排水設(shè)備跑冒滴漏。

8、水、電、暖、氣的規(guī)劃方位不合理。

9、公用設(shè)備涉及不合理，質(zhì)量不過關(guān)。

法令對(duì)于以上房子質(zhì)量問題，有明確規(guī)定：

1、房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，不能交給，交給后核驗(yàn)的確不合格的，買房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2、因房子質(zhì)量問題影響正常寓居的，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修正的責(zé)任，開發(fā)商回絕或許拖延修正的，買房人能夠自己或許委托第三方修正，修正費(fèi)用或其他損失，由開發(fā)商承擔(dān)。

3、房子質(zhì)保期自交給之日起核算，除了防水是3年，其他基本上是1年之內(nèi)質(zhì)保期。

律師提醒：房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主們有以下維權(quán)途徑：

1、交流洽談。如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主能夠要求開發(fā)商整改，開發(fā)商回絕或許不活躍整改的，能夠向法院起訴。要注意時(shí)效性。

2、第三方修理。如果與開發(fā)商洽談不成功，業(yè)主能夠自己找第三方修理，保存好房子質(zhì)量問題的依據(jù)和修理的正規(guī)發(fā)票，通過訴訟的方式向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

3、解約退房。房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交給或房子質(zhì)量問題影響正常寓居，能夠建議解除合同賠償損失。

溫馨提醒：業(yè)主應(yīng)通過拍照、錄像、文字記載等方式留下依據(jù)以便維權(quán)。文字性的記載最好有開發(fā)商員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證明效能。