買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來(lái)看看它們到底有那些不同： 普通住宅定義： 普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。 普通住宅的主要特點(diǎn)： 1、小區(qū)容積率在1.0以上。 2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價(jià)格低于xxxx元/平米(不同城市，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不一樣)。 注意：需要同時(shí)滿足上述三個(gè)條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。 商品房定義： 商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。 商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是市面上交易流通的房屋，無(wú)論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開(kāi)高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實(shí)不可以。因?yàn)椴皇撬械钠胀ㄗ≌伎梢陨鲜薪灰?，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說(shuō)普通住宅和商品房誰(shuí)包括誰(shuí)，他們之間有不同，但也有有交集的部分。 （以上回答發(fā)布于2016-07-11，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

上海二套房貸的政策是什么（上海二套房公積金政策是什么）

為了抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，上海市多次出臺(tái)政策，特別是針對(duì)二套房，在貸款上面進(jìn)行了嚴(yán)格限制。這種商品房方面的政策對(duì)生活在上海的很多人影響深遠(yuǎn)，特別是對(duì)于準(zhǔn)備買房的，要及時(shí)了解相關(guān)政策動(dòng)向。那么，上海二套房貸的政策是什么?下面我們來(lái)看看瑞律小編是怎么說(shuō)的。一、上海二套房貸的政策是什么?居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住......

上海個(gè)人二手房出售(上海百姓網(wǎng)二手房出售)

首先，130萬(wàn)的90平的中環(huán)內(nèi)的房子，滿5年唯一一套住房，營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅都為了0。 　　你再次新購(gòu)（內(nèi)環(huán)245萬(wàn)以內(nèi)，中環(huán)140萬(wàn)以內(nèi)，外環(huán)98萬(wàn)以內(nèi)屬于普通住房），普通住房滿5年?duì)I業(yè)稅為0，滿5年唯一一套個(gè)稅為0（個(gè)稅：只要房子普通/非普通滿5年且為家庭唯一一套住房都為0），不唯一則為1%個(gè)稅. 若不滿5年的房子（普通與非普通）營(yíng)業(yè)稅都為5.65%，個(gè)稅普通為1%，非普通為2%。非普通住房滿5年了，營(yíng)業(yè)稅需要繳納差額（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）。 　　你還需繳納契稅:這個(gè)問(wèn)題有趣，希望對(duì)你有幫助，上海......

普通住房和非普通住房，普通住房和非普通住房有什么區(qū)別

普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn) 普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)就是在你通過(guò)購(gòu)買普通住房獲得購(gòu)房資格的基礎(chǔ)上，如果你在購(gòu)買非普通住房的基礎(chǔ)上還獲得了買房資格，那你就是買不到普通住房了。謝邀。北京買普通住房沒(méi)問(wèn)題，買非普通住房你只能買６０平米。不過(guò)可以把房子賣掉，按照首套利率５．３９％還貸款。有其他更高利率的貸款只能分批還，以免影響按揭記錄。同類型有公租房，人才住房之類的房產(chǎn)保障政策也可以解決購(gòu)房問(wèn)題。 理論上北京是可以的，實(shí)際上有限制條件，和限購(gòu)就是為了限制買房人，但是單從大數(shù)據(jù)來(lái)......