1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。 3、二手房交易風(fēng)險 在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。 4、財產(chǎn)風(fēng)險 小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財務(wù)糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。 雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問題呢？ 1、合同的簽訂 由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書，能夠保障自己權(quán)益的就是合同了，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。 2、注意交易資金的安全 房款是一筆非常大的費(fèi)用，交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。 購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備，努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。【2】不是本村居民購買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶(小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎房子小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎)

小產(chǎn)權(quán)不叫過戶，叫更名。 如果有了小產(chǎn)權(quán)證，則需要去村委辦理變更手續(xù)，根據(jù)不同情況可能收取些許更名費(fèi)用；如果手里只有一紙協(xié)議或是收據(jù)，也是去社區(qū)管理單位辦理更名；如果不能辦理更名，建議不要購買。...

小產(chǎn)權(quán)的房子怎么繼承(小產(chǎn)權(quán)的房子怎么繼承居住權(quán))

小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。 繼承過戶需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。 擴(kuò)展資料 案例： 8年前來石務(wù)工的王先生一家在省會一小區(qū)買下一套二手的兩室小產(chǎn)權(quán)房，1個月前王先生和愛人在一場交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒......

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小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。 繼承過戶需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。 擴(kuò)展資料 案例： 8年前來石務(wù)工的王先生一家在省會一小區(qū)買下一套二手的兩室小產(chǎn)權(quán)房，1個月前王先生和愛人在一場交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒......