公積金貸款VS商業(yè)貸款。 加息后，貸款利率比拼。 公積金貸款(上調(diào)0.18%)―→9月15日，央行第五次加息后的公積金貸款最新利率為:五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。 商業(yè)貸款(上調(diào)0.27%)-―→按照央行第五次加息后的最新利率，商業(yè)貸款:五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%。 銀行還款方式比拼。 公積金貸款:―→公積金貸款中存有國(guó)管與市管的級(jí)別區(qū)分。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據(jù)自身情況靈活運(yùn)用。這里要著重說(shuō)明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是“自由還款”。這種還款方式不僅彌補(bǔ)了商業(yè)貸款中固定還款月供的規(guī)定，而且從其特點(diǎn)上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低于規(guī)定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設(shè)定。無(wú)疑提高了借款申請(qǐng)人自主選擇的機(jī)會(huì)，借款人每月可根據(jù)自身具體情況，協(xié)調(diào)月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經(jīng)濟(jì)成本，又降低了借款者的時(shí)間成本，更多的為房貸消費(fèi)者考慮情況。 商業(yè)貸款:――→商業(yè)貸款中的還款方式種類較為豐富，“等額本息”、“等額本金”、“氣球貸”、“雙周供”、“固定利率”等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產(chǎn)品，不同銀行在貸款的期限、成數(shù)或是利率等方面也都具備不同的優(yōu)勢(shì)，房貸借款人可以按照自己的“口味”隨意“調(diào)配”。雖然商業(yè)貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是并沒(méi)有一種特色產(chǎn)品像公積金貸款的“自由還款”那樣，“隨性、方便、靈活”，相比之下，商業(yè)貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。 借款申請(qǐng)人年齡與貸款房屋年限比拼。 公積金貸款:―→根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買房屋的“房齡 貸款年限＜47年”，是都可以申請(qǐng)公積金貸款。 商業(yè)貸款:――→商業(yè)貸款是，銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)以其年齡作為基礎(chǔ)。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購(gòu)買房屋的“房齡 貸款年限＜35年”，借款人即能申請(qǐng)商業(yè)貸款。另外，多數(shù)商業(yè)銀行還規(guī)定，二手房貸款房屋年限應(yīng)在1985年以后，借款人年齡不得超過(guò)65歲，才能為其辦理相應(yīng)貸款。

個(gè)人住房商業(yè)貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款主要有： 1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。 個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有......

唐山住房公積金貸款

臨近年末，越來(lái)越多的唐山市民關(guān)注住房公積金貸款的問(wèn)題，下面是唐山住房公積金貸款的三種形式： 1、住房公積金貸款： 對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款： 以上兩種貸款方式......

大連購(gòu)房貸款(大連購(gòu)房貸款政策2021)

如何辦理貸款 如果購(gòu)房貸款由開(kāi)發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以......