物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍 1、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定； 2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作； 3、負(fù)責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施； 4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審； 5、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審； 6、負(fù)責(zé)對維修裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗收，負(fù)責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進(jìn)行技術(shù)審核； 7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等； 8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作； 9、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單； 10、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。 日常工作內(nèi)容： 1. 在物業(yè)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)做好工程日常管理工作； 2. 負(fù)責(zé)新項目物業(yè)的接管、驗收、移交工作，解決接管后的遺留工程問題； 3. 負(fù)責(zé)所轄物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)房屋主體及設(shè)施設(shè)備（包括機電、消防、供電等主要設(shè)備）的運行、保養(yǎng)、維修及安全檢查； 4. 負(fù)責(zé)設(shè)備發(fā)生故障或者隱患時及時組織處理、檢修，確保各種設(shè)備能正常使用，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好），故障設(shè)備暫時無法修復(fù)時，工程主任及時通過客服告知顧客； 5. 負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的各類工程圖紙、機電設(shè)備技術(shù)資料的收集整理和保管工作； 6. 負(fù)責(zé)整理編制轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施的臺帳、標(biāo)識工作； 7. 負(fù)責(zé)維修工上門特約維修服務(wù)所收費用的審核和維修質(zhì)量監(jiān)管； 8. 負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申請的核查，以及協(xié)助開展裝修過程的現(xiàn)場檢查、監(jiān)督管理和裝修后的驗收等； 9. 負(fù)責(zé)每月水、電費的計量、制表，匯總及項目轄區(qū)內(nèi)的水電分?jǐn)偣ぷ鳎约跋嚓P(guān)節(jié)能方案的提出與實施； 10. 負(fù)責(zé)工程部相關(guān)質(zhì)量管理體系文件的執(zhí)行落實、修改，做好設(shè)備、設(shè)施管理制度的上墻工作； 11. 負(fù)責(zé)對外委工程的工程核價，施工監(jiān)督； 12. 負(fù)責(zé)審核維修工具、材料的采購計劃及維修成本的預(yù)算； 13. 負(fù)責(zé)針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計劃，經(jīng)常對下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)； 14. 負(fù)責(zé)組織、督導(dǎo)所屬員工積極開展工作； 15. 負(fù)責(zé)工程部人員的考勤、考核、人員選聘和技術(shù)指導(dǎo)； 16. 負(fù)責(zé)制定年度公共設(shè)施、設(shè)備及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”維修與保養(yǎng)計劃并組織實施； 17.完成上級領(lǐng)導(dǎo)和公司交辦的其他工作。

物業(yè)工程部法律法規(guī)的培訓(xùn)(物業(yè)管理的法律法規(guī))

1.物業(yè)管理的法律法規(guī) 物業(yè)管理法律法規(guī)有7項制度。根據(jù)我國物權(quán)法、物業(yè)管理條例衍生出七項制度：業(yè)主大會制度、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、業(yè)主規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)人員職業(yè)資格制度、專業(yè)維修資金管理制度。相關(guān)法規(guī)：業(yè)主和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法、前期物業(yè)管理承接查驗管理辦法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法、業(yè)主規(guī)約和業(yè)主臨時規(guī)約示范文本、物業(yè)服務(wù)人員上崗證管理辦法、專項維修資金管理辦法。 2.物業(yè)管理培訓(xùn)的內(nèi)容有哪些 1、中高級管理人員的崗位培......

物業(yè)法律法規(guī)培訓(xùn)主題(保安員法律法規(guī)培訓(xùn)內(nèi)容)

1.保安員法律法規(guī)培訓(xùn)內(nèi)容 保安員首先要知道《勞動保護(hù)法》有關(guān)內(nèi)容，因為這關(guān)系自己的勞保情況。2、保安員要掌握《治安管理處罰法》中有關(guān)條例，及其《刑法》、《民法》部分細(xì)節(jié)。因為在實務(wù)中，保安員的工作涉及他人的人身權(quán)力和財產(chǎn)權(quán)力等，例如不得非法拘禁、不得非法入侵民宅、不得非法搜身等等，說別的都是扯淡，學(xué)了這些才能保證工作中不侵犯他人權(quán)力，而自己處于主動地位。3、《職業(yè)道德》培訓(xùn)業(yè)很重要。二、保安專業(yè)知識和技能情況1、處理應(yīng)急事件的能力2、處理突發(fā)事件的能力3、結(jié)合實際的工作能力：必須通過現(xiàn)行的科學(xué)......

物業(yè)公司經(jīng)營范圍(物業(yè)公司經(jīng)營范圍)

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有： ①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；⑥有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有： ①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)......