現(xiàn)在很多購(gòu)房者幾年前向動(dòng)遷戶購(gòu)買的限制交易期內(nèi)的動(dòng)遷安置房都已經(jīng)到了可以過(guò)戶的時(shí)候，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)大幅度上漲，很多上家都遲遲不肯配合辦理過(guò)戶手續(xù)，要么加價(jià)、要求下家再支付幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元、幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償款方肯配合過(guò)戶，要么聲稱當(dāng)初簽訂的合同無(wú)效，要求收回房子。
　　這時(shí)，買家最好的辦法就是訴諸法律，通過(guò)起訴或者申請(qǐng)仲裁來(lái)請(qǐng)求法院或者仲裁委員會(huì)確認(rèn)合同效力，打贏官司后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，單方過(guò)戶。
　　通過(guò)打官司過(guò)戶幾年前購(gòu)買的動(dòng)遷安置房或其它二手房，有以下幾大好處：第一,少繳大筆交易稅費(fèi)。
　　現(xiàn)在政府持續(xù)施行空前嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策，房產(chǎn)交易稅費(fèi)非常高，成為很多人尤其是剛需購(gòu)房者的難以承受之重。
　　通過(guò)訴訟過(guò)戶，在下家勝訴后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，可以合法地少繳大筆的交易稅費(fèi)：下家（房屋買受人）承擔(dān)的契稅，可能的房產(chǎn)稅，上家（房屋出賣人）承擔(dān)的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，都會(huì)大幅減少。
　　因?yàn)槿绻I賣雙方不打官司，自行去房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)上備案合同、辦理過(guò)戶手續(xù)，或者在結(jié)案后雙方自愿履行法院的判決書或調(diào)解書，契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅都要以現(xiàn)在該房屋的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅基數(shù)，而如果在拿到判決書或調(diào)解書后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶，則契稅和個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)都是當(dāng)年你們自擬的合同上所寫的雙方轉(zhuǎn)讓該房屋的實(shí)際交易價(jià)格。
　　當(dāng)年的實(shí)際交易價(jià)格，往往只有今天該房屋的實(shí)際市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)的二分之一、三分之一、四分之一，評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)的75%左右，今天的評(píng)估價(jià)往往也是當(dāng)初的實(shí)際交易價(jià)的兩倍、三倍、四倍了。
　　而且房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)不同，稅率也不同：總價(jià)較低的，被認(rèn)定為普通住宅，契稅是1%或者1.
　　5%，個(gè)稅是1%，總價(jià)較高的，被認(rèn)為是非普通住宅，契稅是3%，個(gè)稅是2%。
　　這樣，通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶的，和買賣雙方自行辦理過(guò)戶手續(xù)的，交易稅費(fèi)會(huì)差很多，上萬(wàn)元乃至好幾萬(wàn)元。
　　第二，不受限購(gòu)令的約束。
　　通過(guò)打官司，憑法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書過(guò)戶的，不受政府限購(gòu)令的約束，可以有效規(guī)避政府的限購(gòu)令和其它樓市調(diào)控政策。
　　如果打贏了官司，要過(guò)戶100套房子房地產(chǎn)交易中心也得給你辦理。
　　這也是購(gòu)房者規(guī)避限購(gòu)令的唯一行之有效的辦法。
　　第三，通過(guò)打官司過(guò)戶，問(wèn)題解決得最徹底，不留后患。
　　通過(guò)打官司過(guò)戶，不需要簽訂房地局制定的格式合同即房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案合同，不會(huì)因?yàn)榍昂髢煞莺贤牟灰恢露o自己留下后患。
　　而且判決書、調(diào)解書等法院的結(jié)案法律文書是效力最強(qiáng)的、最確定的、終局的，判決書是最硬的。
　　法院的裁判文書可以否定、推翻、修正房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不可能房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)權(quán)屬登記來(lái)對(duì)抗法院的司法裁判；判決書可以否定、變更房產(chǎn)證，不可能房產(chǎn)證去否定或者對(duì)抗判決書。
　　上海市百良律師事務(wù)所房地產(chǎn)部專業(yè)代理房屋買賣合同糾紛，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理，不勝訴不收費(fèi)。
　　我們?yōu)楫?dāng)事人提供最妥當(dāng)、最周全的解決方案，竭盡全力保障和維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的利益最大化，幫助當(dāng)事人以最小的成本、最小的代價(jià)解決問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)目的，以最小的成本換取最大化的利益。
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風(fēng)險(xiǎn)代理根據(jù)具體案件和意向委托的律師協(xié)商確定。風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)是指律師事務(wù)所在接受委托時(shí)，服務(wù)報(bào)酬由律師事務(wù)所與委托人就委托事項(xiàng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)、效果和支付律師服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、比例、條件等先行約定，達(dá)到約定條件的，按約定支付費(fèi)用；不能實(shí)現(xiàn)約定的，不再支付任何費(fèi)用。實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂專門的風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)合同，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、收費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)限、收費(fèi)數(shù)額或比例。合同中應(yīng)當(dāng)載明已告知委托人政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，最高收費(fèi)金額不得高于收費(fèi)合同約定標(biāo)的額的30%。求助 青島律......

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青島市嶗山區(qū)法院 地址：山東省青島市仙家峽路 電話：053288011312 我覺(jué)得首先你要掌握被告人的資產(chǎn)情況，第一套住房除外的其他資產(chǎn)要大于起訴債務(wù)金額，并進(jìn)行保全，如果能掌握這點(diǎn)的話，至少可以保證被告人不會(huì)耍賴，最后經(jīng)過(guò)法院調(diào)解、宣判以后，可以到執(zhí)行庭申請(qǐng)拍賣不過(guò)要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的一段時(shí)間，很浪費(fèi)心神。另外，找一個(gè)好一點(diǎn)的律師業(yè)非常的重要！一般這種情況律師收費(fèi)都會(huì)按起訴金額的百分比來(lái)收費(fèi)，不過(guò)律師只負(fù)責(zé)官司打完，剩下的執(zhí)行階段還得靠自己來(lái)解決！...

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