本期邀請了吉林創(chuàng)一律師事務(wù)所的沈純昊律師做客，他詳細(xì)又清晰地解答了讀者的疑問。
　　因熱線太過火爆，沒有打進(jìn)熱線的讀者可以將您遇到的法律問題發(fā)入本欄目公共郵箱，本報(bào)律師團(tuán)會(huì)幫您答疑解惑。
　　 　　1、房子拆遷，沒出錢但出力可得到補(bǔ)償嗎？
　　　　事件：有讀者咨詢，他與父母同住一處90平方米的平房15年，在動(dòng)遷前，由他姐姐出資在院中又蓋了約100平方米的房子，動(dòng)遷后，給了3套回遷樓房。
　　平房是翻蓋的房子，當(dāng)時(shí)他出過很大力，從始至終他都參與了。
　　如果回遷樓房是他姐姐的名字，他是否能夠分得一套，或者得到補(bǔ)償？
　　　　沈律師解答： 通常情況下，在房屋拆遷補(bǔ)償中，被拆遷房屋的所有權(quán)人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。
　　如果你姐姐出資修建房屋的行為是合法修建行為，那么你姐姐依法獲得該100平方米房屋的所有權(quán)，在該房屋被拆遷時(shí)，你姐姐是合法的被拆遷補(bǔ)償人，而你無法獲得補(bǔ)償。
　　關(guān)于你與你的父母同住的90平方米房屋，如果該房屋的所有權(quán)人是你的父母，那么你的父母才是合法的被拆遷補(bǔ)償人，你仍然無法獲得拆遷補(bǔ)償，但是，在這種情況下，如果你父母應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償記載在你姐姐名下，那么這將影響你的法定繼承權(quán)。
　　 　　雖然你與父母共同居住15年，但是長時(shí)間的共同居住并不會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)變更，該房屋仍為你父母所有。
　　在修建房屋時(shí)，你出了很多力，從始至終都參與了，但你的這種行為屬于有償或無償?shù)膸椭袨?，你并不?huì)因?yàn)檫@樣的幫助行為而獲得房屋的所有權(quán)。
　　 由于該遺囑是父母兩人設(shè)立的，現(xiàn)在父親已故，這種情況下，應(yīng)根據(jù)遺囑的內(nèi)容確定遺產(chǎn)分配是現(xiàn)在便開始，還是待母親去世后才開始，遺囑是否真實(shí)有效，以及遺產(chǎn)范圍等內(nèi)容。
　　當(dāng)確認(rèn)現(xiàn)在可以開始繼承后，如果老人生前有個(gè)人債務(wù)未償還，則應(yīng)先用遺產(chǎn)償還債務(wù)，待債務(wù)清償完畢后，剩余財(cái)產(chǎn)方為可被繼承的遺產(chǎn)，此時(shí)，按照遺囑確定的內(nèi)容和原則，由兩子女繼承遺產(chǎn)。
　　 　　如果由于償還生前債務(wù)而導(dǎo)致遺囑無法被執(zhí)行，應(yīng)先根據(jù)遺囑的內(nèi)容和原則由繼承人協(xié)商，協(xié)商不成的可向人民法院提出訴訟。
　　在確定各自繼承的遺產(chǎn)后，全部繼承人持遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、老人的死亡證明、戶口簿等材料，到有關(guān)單位(如房產(chǎn)處、銀行等)辦理權(quán)屬變更。
　　目前，我國沒有正式開征遺產(chǎn)稅。
　　 　　3、土地使用證沒更名，找不到原房主怎么辦？
　　　　事件：有市民反映，他在2005年貸款買了一套二手房，目前已經(jīng)還款結(jié)束。
　　當(dāng)時(shí)只是把產(chǎn)權(quán)證更名了，但是土地證沒有更名，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房主此前也沒更名。
　　據(jù)了解，這套房在他之前已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩個(gè)房主。
　　現(xiàn)在土地證的名字還是第一任房主的名字，但是已經(jīng)聯(lián)系不上了，也沒辦法更名了。
　　他想知道，還有什么途徑可以把土地證更名？
　　土地證不更名會(huì)有什么影響？
　　　　沈律師解答： 2005年《物權(quán)法》尚未公布實(shí)施，當(dāng)時(shí)也并未嚴(yán)格執(zhí)行房地一體原則，故導(dǎo)致大量房地不同名的情況存在，根據(jù)你的情況，請你結(jié)合合同的約定，確定你是否已購買了土地使用權(quán)，如果沒有約定，則需要你與賣家另行約定，如果有相關(guān)約定，由于土地使用權(quán)人是第一任房主，則你與賣家的關(guān)于土地使用權(quán)的約定屬于效力待定條款，需要由第一任房主確定，由于已無法聯(lián)系第一任房主，只能通過法院確權(quán)的方式解決。
　　從目前的情況來看，沒有土地使用權(quán)，對(duì)房屋的正常使用并無過多影響，但如果涉及拆遷、土地征用等會(huì)有一定影響，為保護(hù)自身的合法權(quán)益，建議你盡快處理。
　　

吉林創(chuàng)一律師(吉林創(chuàng)一律師事務(wù)所任智秀)

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