西城區(qū)西長(zhǎng)安街的拆遷中，首次試點(diǎn)根據(jù)拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格定為3.
　　07萬(wàn)/建筑平米。
　　 此次，該方式將在全市實(shí)行。
　　新規(guī)中確定，拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。
　　 如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果有異議，新規(guī)中也確定了其相關(guān)權(quán)利。
　　“評(píng)估機(jī)構(gòu)要先評(píng)估確定整個(gè)拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。
　　當(dāng)事人如果對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
　　” 此外，被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，如果有異議，也可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
　　仍有異議，還可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。
　　 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將明顯提高 業(yè)內(nèi)人士稱，拆遷成本提高必然推動(dòng)房?jī)r(jià)升高 對(duì)于《意見(jiàn)》中確定的“市場(chǎng)比較法”，業(yè)內(nèi)人士表示，按照這種方法，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將比以往有明顯的提高，這不但會(huì)更符合北京當(dāng)前的實(shí)際，而且也會(huì)使“老大難”的拆遷問(wèn)題更容易解決。
　　但即使實(shí)施新辦法，也不可能讓所有拆遷戶都滿意。
　　 據(jù)一位評(píng)估專家介紹，以往，北京也是分區(qū)域、地段，有不同的補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
　　“但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一方面是幾年前的，與北京目前的地價(jià)、房?jī)r(jià)不適應(yīng)，并且這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。
　　因此基本沒(méi)有實(shí)際操作性，最終補(bǔ)償價(jià)格還是拆遷戶與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定。
　　” 拆遷成本是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的主要部分。
　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，拆遷成本提高必然帶來(lái)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本提高，一級(jí)開(kāi)發(fā)成本要占地價(jià)的60%至70%，而地價(jià)占到房地產(chǎn)成本的一半，“因此可以說(shuō)，拆遷成本增高必然推動(dòng)房?jī)r(jià)升高。
　　” 三家評(píng)估公司進(jìn)行先期評(píng)估。
　　根據(jù)測(cè)算，本次拆遷區(qū)域內(nèi)所有住宅房屋的補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格確定為30706元/建筑平方米，各戶因其房屋結(jié)構(gòu)、朝向及裝修情況不同略有差別。
　　而按照以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則為8800元/建筑平方米。
　　 合理拿到補(bǔ)償？
　?。?br />　?。?br />　　回答 如果對(duì)評(píng)估不滿意，可以尋找評(píng)估中的程序和實(shí)體問(wèn)題，要求重新評(píng)估。
　　 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算： 當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。
　　 房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。
　　 戶均安置面積，按照100~150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。
　　 戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.
　　3畝（200平方米）計(jì)算。
　　 與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號(hào)）確定。
　　

北京市宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(北京市農(nóng)村宅基地的最新政策)

農(nóng)村宅基地發(fā)生征地要拆遷的需要評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)。　　...

北京拆遷補(bǔ)償政策(北京拆遷補(bǔ)償政策措施)

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號(hào) 第三章 拆遷補(bǔ)償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件 的地區(qū)也可以另行審批宅基地?！　?第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 補(bǔ)償款。　　補(bǔ)償 款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。　　房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布?！　“凑涨翱钜?guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地?！　?第......

北京拆遷政策(北京拆遷政策中被拆遷人死亡租房補(bǔ)貼還能繼續(xù)領(lǐng)取嗎?)

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