國有土地上適用的法律法規(guī)就是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，本文就國有土地上房屋征收為大家進(jìn)行詳細(xì)的講解：國有土地上征收進(jìn)行公共利益、公共事業(yè)、公共項(xiàng)目才可以使用國有土地，才可以房屋征收。
　　如果是開發(fā)商想進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，二級(jí)開發(fā)或者土地儲(chǔ)備均不可以進(jìn)行房屋征收。
　　所以企業(yè)如果遇到政府告知要征收，首先，要問清楚要以什么項(xiàng)目來征收，該項(xiàng)目是否符合公共利益的要求；第二，企業(yè)要進(jìn)行自身的合法性審查，看看自身所占用廠房、場(chǎng)地是否證照齊全，房屋是否存在違法建筑這種情況；第三，政府征收必須要作出房屋征收決定，從做出征收決定以及公告那一刻起，正式的行政征收開始之前應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行摸底排查，對(duì)被征收范圍的房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)人、建造人都要進(jìn)行摸查、摸排。
　　以及這前期的摸底結(jié)果都要與相應(yīng)的被征收人以及其他利害關(guān)系人簽字確認(rèn)，以便在后續(xù)補(bǔ)償過程中達(dá)成一致。
　　 房屋征收，征收方自作出房屋征收決定那一刻起，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估測(cè)量，然后對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行確定。
　　評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由多數(shù)被征收人協(xié)商確定，若協(xié)商不成的，由征收方通過搖號(hào)來隨機(jī)確定，搖號(hào)也確定不了的最后只能由征收方來指定，若征收方?jīng)]有經(jīng)過前兩個(gè)步驟而直接指定評(píng)估機(jī)構(gòu)的話，那么被征收人有權(quán)拒絕評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估，并且有權(quán)利要求征收方重新選定。
　　 評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估之后，征收方就會(huì)對(duì)你開始進(jìn)行一輪兩輪三輪的談判工作，往往在談判過程中企業(yè)最注重的是自身利益，那么你一般要搞清楚，國有土地上房屋征收具體補(bǔ)償那些項(xiàng)目。
　　首先是被征收房屋的價(jià)值，被征收房屋的價(jià)值有時(shí)是包含裝潢和附屬物價(jià)值的，有些裝潢則是單另作為一項(xiàng)補(bǔ)償，但是大部分是被包含在房屋價(jià)值當(dāng)中。
　　第二項(xiàng)是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。
　　第三項(xiàng)是停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
　　 企業(yè)針對(duì)這幾大項(xiàng)與征收實(shí)施部門一輪又一輪的談判。
　　企業(yè)在談判過程中一定要注重自身的利益，首先企業(yè)得搞清楚自己廠房的結(jié)構(gòu)、面積以及機(jī)器設(shè)備到底有多少，別等征收方來問，若等他們來問的話，那肯定是面積少了，數(shù)量少了，不會(huì)向著最大利益為你爭取。
　　第二在多次談判過程中企業(yè)一定要審視著，千萬不要輕易的報(bào)價(jià)，不要輕易的搬離自己的廠房，一旦你向征收方報(bào)了價(jià)，征收方往往在你報(bào)了價(jià)的基礎(chǔ)上壓低報(bào)價(jià)，然后你就得不到你想要的補(bǔ)償價(jià)，所以不到萬不得已，千萬不要輕易的說出你的心里底價(jià)。
　　一旦報(bào)了價(jià)，往往你的補(bǔ)償就會(huì)陷入一個(gè)被動(dòng)的局面。
　　在征收過程中好多信息來源比較雜，人物也比較復(fù)雜，比如好多平時(shí)不怎么走動(dòng)，很少走動(dòng)，或者平時(shí)走動(dòng)比較頻繁的朋友、親戚、同學(xué)都會(huì)過來和你拉動(dòng)關(guān)系，勸你先搬離，跟征收方慢慢溝通。
　　《吳少博律師拆遷講堂》

房屋動(dòng)遷律師(房屋動(dòng)遷律師流程)

一般拆遷糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： (一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元- 30000元/件。上下浮動(dòng)幅度：20%，但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：標(biāo)的額費(fèi)率，10萬元以下的部分6%；10-50萬元的部分 5%；50-100萬元的部分4%；100-500萬元的部分3 %；500-1000萬元的部分2 %；1000-5000萬元的部分1 %；5000萬元以上的部分 0.5 %。上下浮動(dòng)幅度：20%，但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的......

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最高人民法院在1996年7月24日頒布的《關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》抄錄如下：一、公民、法人或者其他組織對(duì)人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理?！　《?、拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理?！　≌曳删W(wǎng)指這一司法解釋......