你好，房屋買賣的例子隨處可見，在雙方當事人協(xié)調(diào)合一達成后，需簽訂房屋買賣糾紛調(diào)解協(xié)議書，方便日后在出現(xiàn)糾紛后能及時提取證據(jù)，保護當事人的合法的權(quán)益。
　　 房屋買賣糾紛調(diào)解協(xié)議書注意事項： 一、房屋買賣合同當事人的相關(guān)資料 本條款內(nèi)容據(jù)實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。
　　當聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應以書面通知變更為準。
　　買受人為多人時，應約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。
　　 二、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù) 根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認真核對，據(jù)實填寫。
　　建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。
　　 三、商品房的基本情況 主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是： 1、預售期房的面積是預測面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實測面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。
　　 2、建筑面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據(jù)測繪報告如實填寫。
　　明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協(xié)議分攤兩種方式。
　　 四、付款方式的約定 1、首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。
　　 2、因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責任及解決方式。
　　 3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關(guān)約定。
　　 4、因非雙方原因，導致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。
　　本條款需注意的是買受人應當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。
　　 五、面積差異處理 面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法。
　　面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)第二十條的有關(guān)規(guī)定進行約定。
　　建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。
　　 六、交付條件 交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應當符合下列條件： 1、建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格并依法向有關(guān)部門備案; 2、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成，并經(jīng)驗收合格; 3、前期物業(yè)管理已經(jīng)落實。
　　上述條件為最低交付標準，雙方還可就其它方面做出交付約定。
　　 七、交接 1、通知。
　　出賣人認為商品房達到交付條件后，應當向買受人發(fā)出書面通知書。
　　 2、查驗。
　　買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對房屋進行現(xiàn)場查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署交接單、物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件;如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的，買受人應當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應當予以修復整改或采取雙方同意的其他處理方式。
　　如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關(guān)申請仲裁。
　　 3、簽署交接單。
　　如果買受人確認所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署房屋交接單。
　　 4、小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收按照《物業(yè)承接查驗辦法》執(zhí)行，在前期物業(yè)服務合同中應進行明確約定，由物業(yè)公司進行查驗交付，并向業(yè)主出具承接驗收單。
　　 八、房屋裝修情況的約定 雙方應就下列部位明確約定：外墻，內(nèi)墻，頂棚，地面，門窗，廚房，衛(wèi)生間，陽臺，電梯等。
　　對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
　　考慮到實際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實施，簽訂合同時所用材料的廠家沒有確定，雙方應就設(shè)備的技術(shù)標準、性能等通用標準進行約定。
　　精裝修的應詳細約定。
　　 九、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定 基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。
　　公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務、管理用房等建筑。
　　雙方應對基礎(chǔ)設(shè)施的運行方式及違約責任做出詳細約定，與該商品房有直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用時間不得晚于交付時間、不得影響房屋的正常使用功能。
　　出賣人應當按照經(jīng)批準的規(guī)劃方案，向買受人介紹會所、幼兒園、停車場等公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)的有關(guān)情況，并對其名稱、用途、面積、位置、運行方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等做出約定。
　　 十、關(guān)于交存首期房屋專項維修資金的約定 根據(jù)《房屋專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時限為房屋交付使用前。
　　 十一、產(chǎn)權(quán)登記的約定 主要是分兩部分，一是產(chǎn)權(quán)初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。
　　二是轉(zhuǎn)移登記，雙方申請辦理可自行約定時限及違約責任，建議取得初始登記后120日內(nèi)辦結(jié)。
　　 十二、前期物業(yè)服務的約定 前期主要是指業(yè)主委員會成立前的階段，由出賣人公開選聘物業(yè)公司并經(jīng)主管部門備案，買受人應對前期物業(yè)服務情況進行充分了解，并接受前期物業(yè)服務和臨時管理公約。
　　買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時應與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》。
　　 十三、違約責任的約定 本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應按照違約責任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。
　　 十四、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
　　 為了在買賣房屋后發(fā)生糾紛是能保護自己的利益，雙方當事人在簽訂房屋買賣糾紛調(diào)解協(xié)議書時應注意要正確填寫自己的相關(guān)資料，買賣房屋的位置、戶型、面積等基本情況，在協(xié)議書中書寫面積差異處理情況、交付的條件，以及以何種方式交接。
　　當然最重要的是房產(chǎn)權(quán)的登記。
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