讀者：李先生李先生：你所反應(yīng)的情況主要是物權(quán)法中的抵押權(quán)和用益物權(quán)（本案是承租權(quán)）之間的關(guān)系，也就是抵押權(quán)和租賃權(quán)誰優(yōu)先的法律問題。
　　主要是看兩者設(shè)定時間的先后順序。
　　 如果抵押權(quán)設(shè)定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)。
　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
　　” 所以銀行有權(quán)要求單方解除合同租賃合同關(guān)系，并且你也不享有優(yōu)先購買權(quán)。
　　如果因此給你造成財產(chǎn)損失的，根據(jù)上述條文第二款規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　”你可以據(jù)此要求出租人賠償你的損失。
　　 如果租賃權(quán)設(shè)立在先，即在你租賃房屋之后，出租人才將房屋抵押給銀行的。
　　根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，房屋購買人的所有權(quán)不得對抗租賃權(quán)，抵押權(quán)并無優(yōu)先于所有權(quán)的效力，租賃權(quán)當然也可以對抗抵押權(quán)而繼續(xù)有效存在。
　　 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》第65條規(guī)定：“抵押將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
　　”所以你的租賃合同關(guān)系仍然有效。
　　 值得指出的是，抵押權(quán)人的抵押權(quán)是價值權(quán)，而不是支配權(quán)，法律賦予抵押權(quán)人的是從抵押物的交換價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而不是任意處分抵押物的權(quán)利。
　　所以，根據(jù)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利”，所以，銀行在拍賣該房產(chǎn)時，你享有優(yōu)先的購買權(quán)，即在價格同一情況下你享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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