來源：實用法律知識

合肥的張宇琴打算離婚。2018年8月，她到房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)交易中心查詢發(fā)現(xiàn)，他同丈夫婚姻期間共同購買的一套總價120萬新房，她所占的產(chǎn)權(quán)比例只有1%。她回憶起，當(dāng)初購房時她轉(zhuǎn)賬50萬給丈夫，丈夫以她在外地為由，讓她簽署了一份授權(quán)丈夫處理購房事宜的委托書……經(jīng)過這波操作，有人說要離婚這套房她就只能分到1%了！要離婚真的會是這個結(jié)果嗎？夫妻購房時房屋產(chǎn)權(quán)該怎么登記？

張宇琴說，房子總價120萬左右，首付5成，買房前，她向丈夫王川霖轉(zhuǎn)賬約50萬元，王川霖出資10萬錢，湊足了首付款60萬元。她回憶當(dāng)初購房時王川霖以她遠在合肥為由，讓她簽署了一份授權(quán)委托書，授權(quán)王川霖處理購房相關(guān)事宜。出于信任，2016年1月張宇琴簽了授權(quán)書。可沒想到丈夫拿著這份授權(quán)書在辦理產(chǎn)權(quán)登記時卻把房產(chǎn)份額的99%登記在自己名下，而登記到張宇琴名下的只有1%！

眾所周知，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記為準，同時根據(jù)《婚姻法》夫妻間對財產(chǎn)歸屬和份額如果有約定，則以約定為準。這個99：1的房產(chǎn)份額登記是否會造成離婚時妻子只能分到1%？

分析這個案件之前，先給大家普及一下夫妻婚后共同購房產(chǎn)權(quán)登記的幾種常見方式：

1房產(chǎn)只登記在一方名下，另一方不具名。

這種情況現(xiàn)實中很多，以前很多夫妻都習(xí)慣這么做，畢竟登記在兩人名下很多手續(xù)都得兩人跑，有些夫妻就會嫌麻煩。

我曾親自見購房簽約時一對小夫妻互相表示房產(chǎn)登記對方名下、合同以對方名義簽，免得辦手續(xù)都得自己去。畢竟雙方心理也清楚：房產(chǎn)證登記為一方單獨所有，但離婚時如果沒有一份特別約定，通常這房子還是認定為夫妻共同財產(chǎn)，不具名的一方仍有分割權(quán)。

2房產(chǎn)登記夫妻雙方共同共有，不分份額。

這種情況也比較常見，而且現(xiàn)在越來越多，畢竟房產(chǎn)是重大財產(chǎn)，不登記上自己名字有些人可能不踏實，所以，越來越多的夫妻會把房產(chǎn)登記為共同共有。這種情況登記方式在離婚時分割份額，基本上與第1種區(qū)別不大。

敲黑板：相比較而言，1和2雖然離婚時分割標(biāo)準差不多，但確實第2種登記方式更有利于對外保護夫妻共同財產(chǎn)。兩人共同具名可以有效防止一方單獨出售或抵押夫妻共同房產(chǎn)的情況。

3房產(chǎn)登記夫妻雙方名下并明確份額，可能相同也可能不同。

這種登記方式不太多，其中有一些也登記的是各50%，最后效果跟共同共有差不多。做這種夫妻雙方財產(chǎn)份額不同的登記的，通常是有特殊原因，比如雙方出資不同要講清楚、一方有出軌行為給另一方的讓步和保證等等。

不管什么原因，如果夫妻之間真的對房產(chǎn)份額作了特殊約定，那么這房產(chǎn)就不是一般意義上的共同財產(chǎn)了，離婚時按約定份額分，約定1%離婚時就是1%。

當(dāng)然，司法實踐是復(fù)雜的，回到這個案子，女方未必只能分1%，理由如下：

剛才說的第3種情況對份額的特殊約定，一般是要在夫妻之間形成書面約定的，意思表示必須清楚明確。就這個案子來講，丈夫拿到的是妻子辦理房產(chǎn)登記的授權(quán)，除非授權(quán)中明確了各自份額或者有證據(jù)表明雙方對份額確有約定，否則不能直接視為夫妻間形成了財產(chǎn)份額約定。從目前的授權(quán)書來看，授權(quán)的只是辦理手續(xù)，而沒有明確份額的問題。

在這個背景下，丈夫作為代理人在辦理房產(chǎn)登記時所做的份額區(qū)分，只有行政登記效果，不能直接等同于夫妻間的財產(chǎn)約定。而且作為代理人作出如此明顯侵害被代理人權(quán)益的行為，本身也是和代理關(guān)系的本意相悖的。

當(dāng)然，準確判斷以最終展現(xiàn)的證據(jù)為準，這種99：1的登記確實對妻子有較大風(fēng)險。家里買了房，一定要看看合同、看看房產(chǎn)證，有些基本的風(fēng)險意識和法律知識，還是應(yīng)該具備的！