房屋拆遷是國(guó)家發(fā)展與建設(shè)的一部分，而在房屋拆遷當(dāng)中自然就會(huì)涉及到的被拆遷人的切身利益，但是在房屋拆遷當(dāng)中爭(zhēng)議最多的就是相關(guān)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，比如房屋面積應(yīng)該怎么計(jì)算，空地是否有補(bǔ)償以及怎么補(bǔ)償才合等。但是在實(shí)際拆遷當(dāng)中，這些問(wèn)題如果沒(méi)有得到一定的落實(shí)，那么自然就侵害了廣大老百姓的權(quán)益。

　基本案情

　裁判結(jié)果

典型意義

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。最高人民法院通過(guò)答復(fù)的形式，明確國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一并予以征收補(bǔ)償。涉案征收補(bǔ)償決定對(duì)被征收房屋僅計(jì)算了房屋市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有將證載的空地面積納入其中，損害了當(dāng)事人依法享有的土地使用權(quán)。本案的典型意義在于，房屋征收補(bǔ)償不僅應(yīng)當(dāng)包括房屋直接占用土地的補(bǔ)償，也應(yīng)包括當(dāng)事人依法享有土地使用權(quán)的空地或院落的補(bǔ)償，評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮土地面積的價(jià)值，并在評(píng)估結(jié)果中予以體現(xiàn)。

　　案例來(lái)源：山東高院