手段1：威脅要強(qiáng)拆

1、如果幾次談判下來，拆遷戶還不讓步，不肯簽字，拆遷方就會(huì)威脅要“強(qiáng)制拆遷”。這時(shí)候，拆遷戶十有八九就慌了。拆遷方再做一點(diǎn)思想工作，說補(bǔ)償很合理了，讓趕緊簽字。這樣多次威脅之后，很多拆遷戶也就產(chǎn)生了妥協(xié)的心理，匆忙簽了字。其實(shí)這就是拆遷方想要的效果。

2、楹庭觀點(diǎn)：事實(shí)上，很多時(shí)候，征收方威脅說強(qiáng)制拆遷，只不過是雷聲大雨點(diǎn)小。在法治社會(huì)的今天，違法強(qiáng)制拆遷會(huì)承擔(dān)很大的輿論壓力和法律責(zé)任，征收方已經(jīng)收斂了很多了。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，我們也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行拍照錄像留存證據(jù)，轉(zhuǎn)移房屋相關(guān)證件和貴重物品。同時(shí)盡量保留談判時(shí)征收方強(qiáng)拆威脅的視頻、音頻等，為可能發(fā)生的強(qiáng)制拆遷做好準(zhǔn)備。被拆之后，我們?cè)偻ㄟ^法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

手段2：給房子認(rèn)定違建

1、將房屋認(rèn)定為違建，這也是拆遷方在拆遷中壓低補(bǔ)償最常用的招數(shù)，簡(jiǎn)直是屢試不爽。很多拆遷戶一聽房屋是違建，再去網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)“違建不補(bǔ)償”、“違建可以依法拆除”這些言論，這時(shí)候可能會(huì)有些心虛。如果拆遷方再上門游說，讓拆遷戶見好就收，因?yàn)閾?dān)心因違建拿不到錢，即使覺得給的補(bǔ)償條件很低，也往往把補(bǔ)償協(xié)議給簽了。

2、楹庭觀點(diǎn)：如果拆遷方說我們的房屋是違建，那么我們可以要求拆遷方拿出違建認(rèn)定的手續(xù)（蓋章簽字）。如果沒有，那我們一定不要相信拆遷方的一面之詞。我們要知道，認(rèn)定違建、拆除違建都有法定的流程，即使是拆除違章建筑也要根據(jù)法定流程進(jìn)行，并且允許我們進(jìn)行陳訴申辯、復(fù)議和訴訟來維權(quán)。

手段3：高額獎(jiǎng)勵(lì)背后的陷阱

1、現(xiàn)在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)逐漸成為拆遷常態(tài)。征收方常以在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就取消獎(jiǎng)勵(lì)，來引導(dǎo)拆遷戶盡早簽字。而在我們現(xiàn)實(shí)中，一些地方拆遷獎(jiǎng)勵(lì)甚至非常高，讓當(dāng)事人“心動(dòng)不已”。

2、楹庭觀點(diǎn)：這時(shí)候我們就要知道，所謂的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)不過是征收方的策略。高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，也都是從拆遷戶應(yīng)得的補(bǔ)償里扣出來的。不要看到高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就忽略拆遷補(bǔ)償本身是否合理。如果補(bǔ)償不合理，拆遷戶通過依法維權(quán)，不僅能提高補(bǔ)償，而且還能獲得拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

手段4：首次談判報(bào)價(jià)低，二次談判提點(diǎn)兒價(jià)。

1、有時(shí)候拆遷方首次報(bào)價(jià)極不合理，讓拆遷戶很惱火，原本準(zhǔn)備的心理價(jià)也不敢提了。而在第二次和第三次談判時(shí)，征收方偶爾逐步提價(jià)，反而讓當(dāng)事人“喜出望外”，在“甜言蜜語”的糖衣炮彈攻擊下，當(dāng)事人很快簽了字。殊不知，這又是征收方的套路，是典型的商業(yè)談判策略。

楹庭觀點(diǎn)：其實(shí)拆遷方給予極低的報(bào)價(jià)目的，就是為了制造一個(gè)較大的彈性空間，同時(shí)打壓我們拆遷戶的心理預(yù)期。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行反復(fù)談判，達(dá)成比最初報(bào)價(jià)多一些的補(bǔ)償，讓你感覺拿到了合理的補(bǔ)償價(jià)格。其實(shí)這個(gè)時(shí)候，拆遷戶一定要合理評(píng)估自己房屋的價(jià)值，做到心里有數(shù)。不為征收方的套路陷阱所欺騙，依法維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

手段5：表面上優(yōu)惠，實(shí)際占你大便宜。

拆遷過程中，拆遷方常以在期限內(nèi)簽字，便能獲得獎(jiǎng)勵(lì)或者每戶多測(cè)量一些平米數(shù)，亦或是其他政策之外的好處。讓拆遷戶以為自己占了便宜。

楹庭觀點(diǎn)：征收方與拆遷戶是博弈中的利益對(duì)立面，所以不要期望拆遷方能幫你實(shí)現(xiàn)利益的最大化，自己的權(quán)益只能靠自己去爭(zhēng)取。我們要注意到，是否有什么陷阱。應(yīng)當(dāng)把主要注意力放到合理補(bǔ)償上，不因小事壞了大事。

手段6：置之不理，拖延時(shí)間。

補(bǔ)償不合理的情況下，征收方利用前面的一些手段，很多拆遷戶也都簽了字了。這時(shí)拆遷已進(jìn)行到一定程度，所剩戶數(shù)不多。征收方往往態(tài)度一轉(zhuǎn)，對(duì)這些拆遷戶不聞不問，不跟你談補(bǔ)償，不拆你的房子。意思就是“你再不簽字，不拆遷，補(bǔ)償也別想領(lǐng)了”。

楹庭觀點(diǎn)：大家一定要知道，房屋的征收范圍以及征收戶數(shù)是早已經(jīng)過各級(jí)機(jī)關(guān)報(bào)批確認(rèn)，征收方是很難輕易更改拆遷線路的。如果真的要改變拆遷范圍或者戶數(shù)，那也是需要很繁瑣的審批流程，甚至變更規(guī)劃的。工作量太大，耗時(shí)太長(zhǎng)，他們不會(huì)這么做。除非，你要的是天價(jià)補(bǔ)償，他們確實(shí)給不了。這時(shí)拆遷戶要注意訴訟時(shí)效問題，被拆遷后的訴訟時(shí)效只有6個(gè)月。如果過了時(shí)效，即使委托律師打官司，法院也不會(huì)受理。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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