隨著不良資產(chǎn)在越來越多，各種不良資產(chǎn)處置也就隨之誕生，而房子作為其中的一種實物資產(chǎn)，處置結(jié)果大多是成為法拍房，很多人就問：法拍房能買嗎？

　　答案是肯定能買，這種房屋類型一般都較為便宜，而且還不限購，因此受到很多購房者的青睞。而關(guān)于拍賣房人們較為關(guān)注的就是價格和其風(fēng)險了。

　　一、法拍房價格的定義

　　在司法拍賣過程中，通常會出現(xiàn)3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構(gòu)出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應(yīng)價沒有達到保留價，就是流拍了。

　　拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。當然，為了避免流拍，委托人通常會將保留價作為起拍價。

　　二、法拍房購買的三大風(fēng)險

　　1、原房主的身份風(fēng)險。法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因。

　　2、不能落戶的風(fēng)險。很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。

　　3、無法馬上入住的風(fēng)險。如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

　　不只是法拍房，所有的不良資產(chǎn)處置并不是一定成功的，不管是投資還是剛需，風(fēng)險都是要注意的。畢竟這片藍海中，價值和風(fēng)險始終成正比，找到好的房源是很重要的。

來源：青島中盈資產(chǎn)管理股份有限公司