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土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認定

土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認定1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應視為無權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準了轉(zhuǎn)讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認，因此，此時合...

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最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定

(2011年5月9日最高人民法院審判委員會第1522次會議通過)法釋〔2011〕20號中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》已于2011年5月9日由最高人民法院審判委員會第1522次會議通過，現(xiàn)予公布，自2011年9月5日起施行。二○一一年八月七日為正確審理涉及農(nóng)村集體土地的行政案件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》和...

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土地被征收你知道你需要了解哪些文件嗎,該怎么獲取呢

土地被征收你知道你需要了解哪些文件嗎,該怎么獲取呢需要獲取哪些文件：1.征地批準文件根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要由國務(wù)院或者省級政府進行審批，審批后作出征地批準文件。這是必須具有的審批文件，沒有的征地不合法。(注：該征地批準文件有效期為兩年)2.一書四方案一書四方案是指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源局根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐...

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城市房屋拆遷之前要進行哪些審批

城市房屋拆遷之前要進行哪些審批依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進行拆遷之前，需要審批的項目是比較多的，包括項目立項的審批、用地規(guī)劃的審批、拆遷補償方案的審批等。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條?依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展...

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一個變電站征地要多少錢

一、一個變電站征地需要多少錢變電站征地需要的費用跟變電站的大小有關(guān)系，費用可能從幾千到上萬甚至幾十萬元不等。二、變電站工程征地補償項目包括哪些1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如...

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土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變農(nóng)業(yè)用途怎么辦

土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變農(nóng)業(yè)用途怎么處理擅自改變承包土地農(nóng)業(yè)用途的，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第六十三條規(guī)定，承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府有關(guān)行政主管部門依法予以處罰。承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循不得改變土地所有的性質(zhì)和土地農(nóng)業(yè)用途的原則。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應當辦理土地變更登...

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土地買賣違法追訴期怎么規(guī)定

一、土地買賣違法追訴期怎么規(guī)定依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)買賣犯法構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的，要依據(jù)法定最高判刑確定追訴的期限。《中華人民共和國刑法》第八十七條?【追訴時效期限】犯罪經(jīng)過下列期限不再追訴：(一)法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經(jīng)過五年;(二)法定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，經(jīng)過十年;(三)法定最高刑為十年以上有期徒刑的，經(jīng)過十五年;(四)法定最高刑為無期徒刑、死...

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關(guān)于農(nóng)村機動地發(fā)包的程序性規(guī)定

目前，法律暫無關(guān)于農(nóng)村機動地發(fā)包的程序性規(guī)定，但是土地承包一般按照以下程序進行： 一、本集體經(jīng)濟組織成員選舉產(chǎn)生承包工作小組 這是進行土地承包的第一步。之所以強調(diào)承包小組應當由本集體經(jīng)濟組織成員選舉產(chǎn)生，主要是基于幾點考慮：一是選舉產(chǎn)生單獨的承包工作小組反映了本集體經(jīng)濟組織成員的意志，可以保證承包過程的公平合理;二是承包工作是一項比較復雜繁重的工作，它涉及到土地的丈量、統(tǒng)計、承包方案的擬定等一系...

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非農(nóng)業(yè)戶口可以流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地嗎

非農(nóng)業(yè)戶口可以流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地嗎依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口的人也可以流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地采取家庭承包方和其他承包方式，不宜采用家庭承包的土地，可以發(fā)包給本體集體成員以外的人?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條?國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商...

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住改非拆遷補償歸誰所有

一、住改非拆遷補償歸誰所有住改非拆遷補償由房屋所有人獲得，經(jīng)營者可依照承租人獲得相關(guān)補償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補償，補償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。所謂住改非是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，后改為經(jīng)營，且取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房...

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棚戶區(qū)改造可以強拆嗎,應該怎么維權(quán)

一、棚戶區(qū)改造可以強拆嗎,應該怎么維權(quán)棚戶區(qū)改造，尊重群眾意愿禁止強拆強遷，要優(yōu)化棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局，方便居民就業(yè)、就醫(yī)、就學和出行等，確保工程質(zhì)量安全。尊重群眾意愿，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權(quán)益，把好事辦好。同時，還要抓好其他保障房的建設(shè)、分配和管理，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、相關(guān)法律...

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申請宅基地有哪些基本程序

申請宅基地有哪些基本程序申請宅基地需要哪些條件，具體如下所述：（一）具備以下條件之一的，可以申請宅基地：1、農(nóng)村村民戶無宅基地2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的（二）宅基地申請報批時應報送相關(guān)...

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城中村能按照補償標準來賠償嗎

城中村能按照補償標準來賠償嗎首先，根據(jù)中紀委等部門發(fā)布的文件規(guī)定，在土地管理法未修改之前，可以參照國有土地上房屋征收補償條例規(guī)定的精神執(zhí)行，而國有土地上房屋征收補償?shù)木裰痪褪浅鞘蟹课莅凑帐袌鰞r值補償；其次，最高院的司法解釋也規(guī)定，如果在農(nóng)村集體土地被征收時沒有拆遷房屋，房屋拆遷時已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，當事人要求按照國有土地上房屋進行補償?shù)膽撝С郑辉趯嵺`中，也有很多地方已經(jīng)按照城市房屋對劃入城...

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申請土地使用年限延長費用是多少

土地使用年限延長費用主要取決于當?shù)赝恋爻鲎尳饦藴实囊?guī)定。每個地區(qū)的土地出讓金具體金額都會有所差異，所以需要各位申請者到當?shù)氐耐恋毓芾砭诌M行咨詢或在辦理延期手續(xù)時直接繳清費用。1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地...

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遼寧省鐵嶺市鐵嶺縣征地補償標準

遼寧省鐵嶺市鐵嶺縣土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：凡河鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：新臺子鎮(zhèn)、腰堡鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價：34000元/畝；建設(shè)用地：34000元/畝；未利用地：27200元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：阿吉鎮(zhèn)、鎮(zhèn)西堡鎮(zhèn)、平頂堡鎮(zhèn)、大甸子鎮(zhèn)、橫道河子鎮(zhèn)、熊官屯鎮(zhèn)、雙井子鎮(zhèn)、蔡牛鎮(zhèn)、李千戶鎮(zhèn)、雞冠山鄉(xiāng)、白旗寨...

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林地被征收后,除了林地補償費還有其他什么補貼嗎

一、林地被征收后,除了林地補償費還有其他什么補貼嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對林地進行征收時，經(jīng)濟補償包括土地補償費、安置費、林木青苗和地上附著物補償費，還有森林植被恢復費?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安...

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農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本怎么寫

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本怎么寫轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)受讓方(以下簡稱乙方)甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的位于?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?村?組?畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項目)?生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱坐落(四至...

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出讓方未按合同提供土地使用權(quán)的怎么辦

出讓方未按合同提供土地使用權(quán)的怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地出讓方要按合同提供土地使用權(quán)，未提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第十五條?出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合...

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山西各市縣征地賠償標準

一、山西各市縣征地賠償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和...

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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按什么稅率稅種來征收

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按什么稅率稅種來征收一、土地使用權(quán)的納稅稅種1、土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。2、課稅對象是指有償轉(zhuǎn)...

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