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中介租房要看房產證嗎,中介租房要注意什么

中介租房是否要看房產證 租房一定要仔細查看房產證和房東的身份證信息，確定房子的真實產權歸屬，防止被二房東欺騙。另外租房一定要簽訂租房合同，并保留各項材料，以備在需要時維護自己的權益。 中介租房要注意什么 一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。 二、...

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辦理公證房產要多少費用

公證房產需要多少錢? 1、首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理遺囑公證，此公證無需考慮房屋面積，按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理贈與公證，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。 2、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產權...

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房屋租賃居間協(xié)議范本

求租方(乙方)________________________愿意委托居間方(丙方)上海_____房產經紀有限公司以下列條件居間承租出租方(甲方)____________________________________的房屋。 一、乙方為表示對丙方居間提供的房屋之承租誠意，向丙方支付意向金計人民幣/美元_________________元整。 二、租賃房屋的基本情況 2.1類型：□住宅□花園住宅...

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房屋租賃糾紛的司法解釋

當前，房屋租賃經營方式日益普遍，房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展，涌現(xiàn)出許多新情況、新問題，并形成訴訟進入司法領域。最高人民法院制定的《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，于9月1日正式施行。 司法解釋將城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的房屋統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。為解決審判實踐中的突出問題，本司法解釋的適用范圍為城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件。 司法解釋規(guī)定：鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以...

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男女朋友買房房產歸誰

男女朋友買房房產歸誰看出資者跟房產證上是誰。婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時...

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上海群租法律法規(guī)(上海群租房違法嗎)

1.上海群租房違法嗎 有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。（一） 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。（二） 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依...

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天津市房屋承租居間合同

委托人（甲方）：居間人（乙方）：■第一條委托事項甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請在方格內劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線），并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同：坐落：__________□；樓房為__室__廳__衛(wèi)□；平房為__間□；無裝修□；一般裝修□；精裝修□；防盜門□；有線電視接口□；空調□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；電視機□；電冰箱...

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二手房糾紛到法院起訴,訴訟費是多少

二手房糾紛到法院起訴,訴訟費是多少依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，二手房糾紛到法院起訴的，案件的受理費依據(jù)二房價值確定，例如超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納?！对V訟費用交納辦法》第十三條　案件受理費分別按照下列標準交納：(一)財產案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;3.超過10萬元...

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房子不成交多久可以退解除合同？

小編為大家整理了關于房子不成交多久可以退解除合同？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。一、房子不成交多久可以退解除合同房子不成交要看是什么原因不成交，如果是無法辦理產權證書、逾期交房等賣家的責任，就可以要求退款，解除合同，它符合解除合同的條件。按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除...

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解決房屋租賃糾紛要哪些證據(jù)

證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)： 1、證明房屋產權的證據(jù); 2、租賃許可證及租賃登記證明; 3、證明轉租合法性的證據(jù); 4、房屋租賃合同。 證明當事人主體適格的證據(jù)： 1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等; 2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等; 3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變...

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精裝修的房子怎么驗房

精裝房驗房攻略 1.看備案留兩書 精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。 2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏 衛(wèi)生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。 3.檢查房屋墻面是否有縫隙 用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面...

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商品房買賣中有哪些陷阱

商品房買賣中出現(xiàn)的陷阱有哪些 (一)售樓書陷阱，售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設施及高水準的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的美麗的承諾沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。 (二)樣板房陷阱，在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、...

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二套房公積金貸款政策及期限

二套房公積金貸款政策及期限二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，...

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承租人優(yōu)先購買權起訴狀范本

原告張*強，男， 被告武漢市**區(qū)房地產公司，住所地武漢市江岸區(qū)洞庭街35號3棟1-3層1室。 法定代表人：余*毅，董事長。 訴訟請求： 1、判決原告優(yōu)先購買武漢市江岸區(qū)中山大道763號一層房屋使用權。 2、由被告承擔本案訴訟費用。 事實與理由： 坐落于武漢市江岸區(qū)中山大道763號(原1227號、1267號，建筑面積89.47平方米)一層門面房屋是被告的直管公房。該門面房自2001年起一直由原告...

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房屋買賣未過戶是否具有法律效力

二手房買賣其實比較容易出現(xiàn)糾紛，因此，在我們簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險的就是做好房產登記過戶手續(xù)，來固定房屋的產權。 但是現(xiàn)實生活中，由于某些原因，購房者在簽訂購房合同時，只簽訂合同，不辦理過戶手續(xù)。其實是非常錯誤的做法，很容易遇到一房二賣的問題。 簽訂合同生效有兩種情況： 一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當...

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將房產記在子女名下會帶來哪些問題

一、增加買房時的經濟負擔 父母處分未成年子女的財產,必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財產利益,這樣的行為將不被法律所認可。若是以子女名義買房,用子女名下的房產與銀行簽訂借款擔保合同,此行為對子女財產的處分顯然不利于子女財產利益,很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說,將房產登記在未成年子女名下,房產將不能貸款,必須一次性付清全部房款。 二、加劇父母離婚時的糾紛 夫妻離婚時,房產作為夫妻共同財產的...

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房屋產權證該寫誰的名字

房屋產權證該寫誰的名字 一、只寫男方或女方的名字 法律后果：這種情況需要從兩個角度進行分析： 1、一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現(xiàn)離婚，該房產仍屬于原產權人; 2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所...

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引發(fā)房屋租賃糾紛的原因

(一)依法租賃的觀念沒有深入人心。 目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。 (二)違法租賃難以處理。 目前，在房屋租賃市場上，有相當...

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礦產權轉讓的合同效力如何

礦產權轉讓的合同效力如何依據(jù)物權法的規(guī)定，礦產的所有權是歸國家所有的，所以礦產權轉讓時，簽訂的轉讓合同在符合關于礦產開采的法律規(guī)定才具有法律效力的。相關法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第四十四條?依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第五十二條?有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害...

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買商品房交鑰匙就是交房嗎

買商品房交鑰匙是否就是交房 房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到房產買賣雙方實際利益的重要問題，常常引發(fā)房屋交付使用糾紛。最新施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的交鑰匙就算交付使用。 審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的房屋交付使用理解不同而發(fā)生的爭議。房地產開發(fā)企業(yè)往...

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