1.上海群租房違法嗎

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。

如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。

成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。（一） 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

（二） 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴(yán)格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定。

《房屋租賃條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平米等。

2.2020上海群租房新規(guī)

（一）根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：1、屬于違法建筑的；2、被鑒定為危險房屋的；3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。（二）《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。（三）《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。

出租人未落實相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴(yán)重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。（四）此外，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

3.群租有無法律規(guī)定

1、目前全國尚無法律界定，只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對其有相信的約束。

2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對群租的相應(yīng)約束。

3、上海市房地局頒布的“關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定”更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規(guī)定》界定了什么是群租，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。

4、比如，規(guī)定對人均承租居住面積作出了限制?！耙婚g房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米?！?/p>

4.群租算不算違法

1、目前全國尚無法律界定，只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對其2113有相信的約束。

2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和5261規(guī)章都散落著對群租的相應(yīng)約束。

3、上海市房地局頒布的“關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干4102規(guī)定”更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規(guī)定》界定了什么是群租，為群1653租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。

4、比如版，規(guī)定對人均承租居住面積作出了限制?！耙婚g房間只能出租給一個家庭權(quán)或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米?！?/p>