您好，咨詢(xún)房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 情況：我們家房子是鎮(zhèn)上一個(gè)獨(dú)棟，有土地證上面寫(xiě)著我爸的名字，沒(méi)有房產(chǎn)證。2018年我爸我媽領(lǐng)離婚證，在民政局財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，我爸將房子的產(chǎn)權(quán)給了我媽?zhuān)ǚ孔記](méi)有房產(chǎn)權(quán)證的情況下），離婚后我媽沒(méi)和我爸立馬分開(kāi)。2021年他們決定分開(kāi)，我爸和我媽私下進(jìn)行協(xié)議，我媽拿部分錢(qián)離開(kāi)，這個(gè)房子將和她沒(méi)有任何關(guān)系。我爸目前準(zhǔn)備再婚了。 我的訴求：協(xié)議是他們兩個(gè)人私下簽訂，有名字和指紋?，F(xiàn)在這個(gè)房子實(shí)際屬于誰(shuí)的？如果辦房產(chǎn)證，還需要我媽出面嗎？