中國歷來傳統(tǒng)的思想是“養(yǎng)兒防老”，父母在自己離開時(shí)或多或少都會(huì)想著給自己的子女留下些什么，房產(chǎn)在國人的心目中尤為重要，那代表了“家”，所以大多數(shù)時(shí)候父母留下的都會(huì)是房產(chǎn)，那么子女繼承父母房產(chǎn)需要交稅嗎?接下來小編就帶大家詳細(xì)了解。

繼承父母的遺產(chǎn)，依法是需要征收遺產(chǎn)稅的，一套房產(chǎn)想要過戶給子女，一般有三種方式可以實(shí)現(xiàn)：買賣、繼承或者贈(zèng)予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢?這是一個(gè)需要仔細(xì)權(quán)衡的問題。

第一種方式比較多見，就是繼承

繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女，但老人只想把房子給其中一個(gè)，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。

繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評估費(fèi)一般是房子評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價(jià)會(huì)比市價(jià)低30%左右。所以一套500萬市價(jià)的房子，評估費(fèi)也就在1.8萬左右。

繼承公證費(fèi)是按照評估價(jià)梯度執(zhí)行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

總體來看，一套市價(jià)500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的。

第二種傳承房子的方式是贈(zèng)與

父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與最便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價(jià)500萬的房子贈(zèng)與孩子，評估價(jià)如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標(biāo)，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。

第三種方式就是直接賣給孩子

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。

如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個(gè)人所得稅和營業(yè)稅都會(huì)減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬的房子評估價(jià)如果在350萬左右，需要3.5萬多的稅費(fèi)。這也是最少的稅費(fèi)。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個(gè)人所得稅，5.5%的營業(yè)稅，成本以下就到了近30萬。

整體來看，繼承房產(chǎn)成本最低，但老人在世時(shí)沒法辦理?，F(xiàn)在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產(chǎn)繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個(gè)子女的時(shí)候，分房可能出現(xiàn)比較大的麻煩。

贈(zèng)與和買賣的方式，都需要購房指標(biāo)，會(huì)因?yàn)橄拶徥艿接绊?。?zèng)與稅費(fèi)成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會(huì)面臨很高的稅費(fèi)成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續(xù)最簡便，辦理起來也最快，當(dāng)符合減稅條件時(shí)，還是不錯(cuò)的方式。

需要提醒一下，我們國家的房產(chǎn)是以房屋登記作為產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)的。如果老人選擇贈(zèng)與，在沒有辦完房本更替時(shí)，是可以撤銷的。但如果已經(jīng)在房屋產(chǎn)權(quán)中心辦完了產(chǎn)權(quán)變更，將沒有辦法撤銷贈(zèng)與。

綜上所述，繼承父母的遺產(chǎn)共有三種方式，而其中采用繼承方式繼承父母房產(chǎn)不交個(gè)人所得稅與契稅，回答了子女繼承父母房產(chǎn)需要交稅嗎的問題，繼承在某種意義上來說也算是父母的延續(xù)，除了血緣，能延續(xù)的最深刻的便是父母對我們的教育和影響力。如果還有相關(guān)疑問，可以咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)站的在線律師。