小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過(guò)戶手續(xù)，因此無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。因?yàn)檫z囑是單方行為，它不需要其他人認(rèn)可或接受。故認(rèn)為，在符合其他要件前提下，處分了小產(chǎn)權(quán)房的遺囑應(yīng)當(dāng)有效。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十條依照民法典第一千一百三十一條規(guī)定可以分給適當(dāng)遺產(chǎn)的人，分給他們遺產(chǎn)時(shí)，按具體情況可以多于或者少于繼承人。

自書(shū)遺囑是不需要見(jiàn)證人的，這是和代書(shū)遺囑最大區(qū)別。自書(shū)遺囑的要求是：1、須由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)遺囑內(nèi)容并簽名;2、須由遺囑人親自用筆書(shū)寫(xiě)遺囑全文;3、必須注明年、月、日，三項(xiàng)缺一不可。自書(shū)遺囑并不需要見(jiàn)證人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》第二十二條　老年人對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以竊取、騙取、強(qiáng)行索取等方式侵犯老年人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。老年人有依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬遺產(chǎn)的權(quán)利，有接受贈(zèng)與的權(quán)利。子女或者其他親屬不得侵占、搶奪、轉(zhuǎn)移、隱匿或者損毀應(yīng)當(dāng)由老年人繼承或者接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。老年人以遺囑處分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法為老年配偶保留必要的份額。

如果你確認(rèn)這套房產(chǎn)是你父親的財(cái)產(chǎn),那么以后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（我國(guó)繼承法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所繼承的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有）。這種財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)方法和婚前財(cái)產(chǎn)公證是不等同的，婚前財(cái)產(chǎn)公證，又被叫做婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，它指公證機(jī)關(guān)對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍及其他方面進(jìn)行證明的活動(dòng)。如果婚前房屋的所有權(quán)屬于你，沒(méi)有婚前財(cái)產(chǎn)公證，那么該房屋屬于一方（你）的婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉繼承編的解釋（一）》第十四條被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)的限制。

遺囑繼承有公證的遺囑的以公證遺囑優(yōu)先效力，按照公證遺囑繼承。如果老人生前對(duì)于遺囑繼承的遺囑有過(guò)變更表達(dá)的，以老人在世時(shí)的對(duì)遺產(chǎn)繼承的最后的表達(dá)意見(jiàn)為準(zhǔn)進(jìn)行依遺囑繼承。沒(méi)有公證遺囑，老人在世時(shí)對(duì)于書(shū)面遺囑作過(guò)遺產(chǎn)繼承變更意見(jiàn)表達(dá)的，以最后的老人意見(jiàn)為準(zhǔn)。但如果老人只是口頭表達(dá)也沒(méi)有其他證明可以證明老人確實(shí)作過(guò)這樣的意見(jiàn)的，由于老人的過(guò)世很難說(shuō)服其他親屬相信老人做過(guò)這樣的遺囑變更的，建議以老人書(shū)面遺囑進(jìn)行繼承。 但是繼承關(guān)系事關(guān)家庭和諧，建議和親屬進(jìn)行全面的溝通協(xié)商 ，對(duì)于老人的遺產(chǎn)，綜合考慮老人的意愿，親屬的情況，以及繼承人對(duì)于老人的主要贍養(yǎng)義務(wù)的盡心情況，進(jìn)行全面的家庭協(xié)商為好.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十條 無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有，用于公益事業(yè)；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。