小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。因?yàn)檫z囑是單方行為，它不需要其他人認(rèn)可或接受。故認(rèn)為，在符合其他要件前提下，處分了小產(chǎn)權(quán)房的遺囑應(yīng)當(dāng)有效。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十條依照民法典第一千一百三十一條規(guī)定可以分給適當(dāng)遺產(chǎn)的人，分給他們遺產(chǎn)時(shí)，按具體情況可以多于或者少于繼承人。

只要房子不是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妻子去世后，丈夫無權(quán)直接賣房子，因?yàn)榉孔拥囊话雽倨拮铀?。按照《繼承法》第十條的規(guī)定，妻子的一半房產(chǎn)，將由包括丈夫和孩子內(nèi)在內(nèi)的法定繼承人共同繼承。丈夫擅自賣房，侵害了其他法定繼承人的合法權(quán)益。需確權(quán)后再賣房。賣房之前需要全部繼承人達(dá)成一致，將房產(chǎn)析產(chǎn)，然后進(jìn)行交易。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第四十四條繼承訴訟開始后，如繼承人、受遺贈(zèng)人中有既不愿參加訴訟，又不表示放棄實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)追加為共同原告；繼承人已書面表示放棄繼承、受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)表示放棄受遺贈(zèng)或者到期沒有表示的，不再列為當(dāng)事人。

這個(gè)要變更過戶的，涉及繼承，不是自行擬寫贈(zèng)與協(xié)議就可以的，這個(gè)建議到公證處辦理繼承公證，直接在公證中明確誰放棄繼承權(quán)，其繼承份額贈(zèng)與給誰。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十八條 遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈(zèng)人、債權(quán)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

丈夫去世了，妻子辦理住房過戶手續(xù)。需要征得你丈夫其他法定繼承人（婚生子等人）同意，簽訂放棄該房產(chǎn)繼承份額協(xié)議，才能辦理房產(chǎn)的更名過戶房產(chǎn)證法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第四十條繼承人以外的組織或者個(gè)人與自然人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議后，無正當(dāng)理由不履行，導(dǎo)致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈(zèng)的權(quán)利，其支付的供養(yǎng)費(fèi)用一般不予補(bǔ)償；遺贈(zèng)人無正當(dāng)理由不履行，導(dǎo)致協(xié)議解除的，則應(yīng)當(dāng)償還繼承人以外的組織或者個(gè)人已支付的供養(yǎng)費(fèi)用。