你好！事情是這樣的，前幾年做生意資金周轉用房產(chǎn)證做了信用社貸款抵押，房產(chǎn)證上面有我本人和自己母親的名字，貸款信用社10萬元整，疫情生意難做店面關門大吉，但是也欠下了鋪面房東的房租，去年法院通知我已被起訴，要拍賣房子，今年1月份我們搬離了自己的房子，出來租房子居住，最近看房，想買房子的人比較多，后面才得知是鋪面房東起訴了我，我現(xiàn)在想咨詢律師我能不能私下自己把房子賣了，把信用社的錢還了，把房產(chǎn)證拿出來，想問能不能過戶？要不要通過法院處理過戶？因為房東的錢我暫時沒有能力償還，想先把信用社的還上，房產(chǎn)證有一半是我母親的，會不會有牽連？