土地屬于國有或農(nóng)民集體所有，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。如果是農(nóng)村土地，是集體分給本村村民以戶為單位承包的，農(nóng)民有土地使用權，沒有土地處分權。承包人去世，但在承包期內，由家庭成員繼續(xù)承包，沒有其他家庭成員的，由發(fā)包方收回土地。法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第四十條繼承人以外的組織或者個人與自然人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議后，無正當理由不履行，導致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養(yǎng)費用一般不予補償；遺贈人無正當理由不履行，導致協(xié)議解除的，則應當償還繼承人以外的組織或者個人已支付的供養(yǎng)費用。

目前唯一有法律效益的是十年前的分家協(xié)議，所以法院支持其法律效益。分家父母將房產(chǎn)分給子女，性質屬于贈送。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十七條 以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

繼母跟您的爺爺奶奶、您、您的親兄弟姐妹，都是第一順位繼承人，原則上是平分遺產(chǎn)。而且如果房子是您父親跟繼母的夫妻共同財產(chǎn)的話，繼母本身就擁有房子一半的所有權，她還要跟你們分另一半房子。法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十三條有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人雖然與被繼承人共同生活，但對需要扶養(yǎng)的被繼承人不盡扶養(yǎng)義務，分配遺產(chǎn)時，可以少分或者不分。