1、簽訂租房合同，應(yīng)按約定履行權(quán)利和義務(wù)。2、房客退租房屋應(yīng)與房東協(xié)商，或者申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)調(diào)解，處理房租押金和訂金，優(yōu)于退房原因，房東最少要損失一個(gè)月的房租，以需要交納最少一個(gè)月房租的條件為宜，為退房租條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十四條 國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

要看合同是如何約定的，你租房時(shí)有沒有和房東約定該房屋能夠辦理某種類型的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果不能達(dá)到合同目的怎么賠償。有些類型的住宅也可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，就看你是注冊(cè)什么，你既然簽了合同就只能按合同辦理了，合同上應(yīng)該有違約責(zé)任，房租和押金是要退的，可以是當(dāng)初沒有說好，下次再租的時(shí)候一定要把細(xì)節(jié)的東西問好，最好是先去工商局落實(shí)了，在簽合同，這樣你也不會(huì)再次損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第十三條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地利用年度計(jì)劃管理，實(shí)行建設(shè)用地總量控制。土地利用年度計(jì)劃一經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)；（二）耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)；（三）土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)。

1、要看房東與中介簽訂的合同有沒有到期，如果到期可以要求收回房屋。合同具有相對(duì)性，租客的權(quán)益得不到保障可以要求中介承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條　有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。