約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。要是開發(fā)商逾期交房，那么就會(huì)導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。實(shí)際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。當(dāng)開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說(shuō)好的。要是當(dāng)初沒(méi)說(shuō)好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤](méi)有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。其實(shí)，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳?shí)際情況，具體的有下面兩點(diǎn)：1、你們當(dāng)初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。通常情況中的買賣雙方在購(gòu)房合同中都會(huì)有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。2、如果你們的購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。最后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購(gòu)房合同中本身沒(méi)有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會(huì)不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購(gòu)房合同去找個(gè)專業(yè)律師看看。 原問(wèn)題：《逾期交房了應(yīng)怎樣賠償？》