那請問應該采取什么措施？如果提起訴訟的話，如何獲得賠償？
可以主張解除合同.
合同無效，應當返還相應的財產(chǎn)

根據(jù)商品房網(wǎng)簽合同約定條款處理，可以索要延期交房違約金。
具體數(shù)額見合同約定。

定義
交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
現(xiàn)狀
長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。
有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。

條件
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1：法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
2：約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應當具備下列條件:
(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規(guī)定: 建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。
建筑工程竣工時，建設(shè)單位應當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

方法
現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

提醒
交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。

首先看看合同約定爭議解決是訴訟還是仲裁？
其次20%是多少？與每平米每天千分之一或0.5元具體數(shù)額你看看是多少，沒準對方會以什么不可抗力之類的搪塞
再其次，合同已經(jīng)明確表述了意思表示，也沒有什么不合理的，應該予以全額支持；同時你也可以申請在此基礎(chǔ)上加收滯納金（對方應該給你賠償之日起算，按照同期銀行貸款利率）。

最后，在中國最大的問題是自由裁量權(quán)。
這個不宜深說。

你好，

對回答感到滿意，
請采納，
謝謝。
可以到房管局投訴。

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