您好，我這邊有個糾紛咨詢一下您，看看起訴或者申請仲裁的成功率怎么樣，暫定房東A，二房東B，我C，經(jīng)協(xié)商我從B這里轉(zhuǎn)租了A的房子，且已經(jīng)過A的同意，到期繼續(xù)續(xù)租(有錄音，無書面協(xié)議)，現(xiàn)在我已經(jīng)搬進A的房子里面，且已裝修好，但是A突然變卦，說到期不繼續(xù)續(xù)租給我，我這邊希望通過法律手段維護自己的合法權(quán)益，按照之前約定繼續(xù)續(xù)租1年；或者退還我裝修所花費用；請問我這兩種需求，哪一種更能實現(xiàn)，謝謝