吳某（出租人/房主）與王某（承租人）簽訂了三年期房屋租賃合同，吳某同意王某在租賃期內(nèi)對房屋進行局部改造，轉(zhuǎn)租、分租。收租等事務由吳某妻子和王某接洽 王某在租期內(nèi)又和孟某與李某簽訂了一年期租賃合同，對房屋進行分租 吳某夫婦有賣房意愿，王某對此知情，在王某與吳某妻子多次溝通中，吳某妻子表示可以繼續(xù)租住 但在租賃期內(nèi)，吳某和趙某達成了房屋買賣協(xié)議，并完成了過戶手續(xù)，王某表示對此并不知情，并稱吳某妻子突然要求退租，雙方未達成共識 現(xiàn)趙某希望履約收房，要求王、孟、李三人搬出房屋，產(chǎn)生糾紛 請問 1.該事件中兩份租賃合同和一份買賣合同的效力問題 2.當事人的責任界定和違約情況 3.王、李、孟怎么保護自身權(quán)益