案情介紹

二手房買賣過(guò)程中，以下風(fēng)險(xiǎn)需注意：

　　1房產(chǎn)證和過(guò)戶問(wèn)題

　　房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，大部分人認(rèn)為，賣方只要出示房產(chǎn)證或者將房產(chǎn)證交付給自己就好，殊不知房產(chǎn)證也存在作假的情形。因此，作為房屋買受人，首先拿到房產(chǎn)證后一定要去房產(chǎn)局查詢核對(duì)房產(chǎn)證的真?zhèn)?其次，一定要讓賣方協(xié)助去辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

　　2房屋買賣是否受限

　　一般情況下，房屋設(shè)有抵押權(quán)或者存在查封，幾乎都會(huì)涉及各種糾紛，如果不解除抵押權(quán)或者查封，即使是購(gòu)買了也很難進(jìn)行過(guò)戶。

　　3房屋出賣人是否對(duì)該房屋享有處分權(quán)

　　如果處置的房屋為共同共有或者是按份共有，在處分整個(gè)房屋時(shí)，都需經(jīng)過(guò)共有人的一致同意方可出售。

　　4房屋是否在租賃期內(nèi)

　　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如果房屋已被他人承租，則會(huì)出現(xiàn)買受人購(gòu)房后無(wú)法及時(shí)居住的問(wèn)題。

　　5雙方是否履行了房屋買賣程序

　　購(gòu)買二手房，雙方必須要簽訂房屋買賣合同，并要在房屋所在地房管局辦理已購(gòu)房屋出售登記、過(guò)戶和繳納所規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　二手房交易不僅涉及物權(quán)問(wèn)題，而且還涉及債權(quán)問(wèn)題，因此在購(gòu)買二手房之前，應(yīng)詳細(xì)了解有關(guān)法律法規(guī)，以免遭受不必要的損失。

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