如果約定三次繳款每次都有具體時(shí)間，二期逾期沒(méi)有繳款，應(yīng)該催繳并要求其違約賠償。

在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。

如果要終止合同并起訴買(mǎi)方，不見(jiàn)得對(duì)賣(mài)方有利。

如果你違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.對(duì)方在給你合理的時(shí)間付款前不能主張解除合同.

二手房買(mǎi)受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。
違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

1、存在爭(zhēng)議的條款
①“到期未付余款，本合同失效。
每拖欠一天罰款500元，以此類(lèi)推。
”該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
該約定可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。

②“買(mǎi)方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買(mǎi)方所交定金，賣(mài)方不予退回，已付購(gòu)房款賣(mài)方在七日內(nèi)退回買(mǎi)方;另賠償賣(mài)方2萬(wàn)元違約金”。
該條款約定的實(shí)際是逾期付款導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約責(zé)任，如逾期付款，合同又未被認(rèn)定解除，違約責(zé)任實(shí)際上并不能依此款主張，出現(xiàn)漏洞。

2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
①在約定先交房后付款情況下，交房義務(wù)的未完全履行有可能成為買(mǎi)方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡可能約定將買(mǎi)方的主要付款義務(wù)履行作為賣(mài)方交房的基礎(chǔ)。

②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認(rèn)為是對(duì)逾期付款違約責(zé)任的放棄。
在不接受時(shí)，若被法院認(rèn)定買(mǎi)方逾期有合理理由，相反，賣(mài)方拒絕接收構(gòu)成違約。
故，以對(duì)方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據(jù)。
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3、買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息怎么算
①買(mǎi)賣(mài)合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款：
“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
”
②2003年12月10日《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))第三條：
“關(guān)于罰息利率問(wèn)題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。

對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。
對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
”

貸款下不來(lái)一定是哪個(gè)批貸的環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。

不知道合同里面寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)辦這個(gè)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間，要是有條款規(guī)定必須得在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拿到全部房款，而在該約定時(shí)間內(nèi)仍未拿到尾款，則可視為違約，要按照違約條款中規(guī)定的內(nèi)容賠償您相應(yīng)的滯納金等。

賣(mài)方買(mǎi)方都有責(zé)任，中介公司也有責(zé)任。
買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息，或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金。
此外，賣(mài)方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買(mǎi)賣(mài)合同違約的比例扣除違約金。
如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)買(mǎi)方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)賣(mài)二手房一般流程都是買(mǎi)房先交上定金，然后去銀行進(jìn)行貸款審批，銀行初審?fù)ㄟ^(guò)，放貸方面不存在問(wèn)題之后，買(mǎi)主才會(huì)交首付，賣(mài)方將房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)方然后抵押給銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行三方簽訂一項(xiàng)協(xié)議，貸款下來(lái)之后由銀行直接打給賣(mài)方。
這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因?qū)е沦J款無(wú)法批復(fù)的，這種情況下根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房東有權(quán)收回房屋，然后將首付款歸還買(mǎi)方。
當(dāng)然過(guò)戶的費(fèi)用可由買(mǎi)方承擔(dān)，因?yàn)檫@是因?yàn)樗脑蛟斐傻暮贤瑹o(wú)法履行。

過(guò)期沒(méi)有辦理到過(guò)戶手續(xù)是你的好事，好在你不會(huì)過(guò)了戶而沒(méi)有收到余款的慶幸，正常的程序是過(guò)期不付余款的沒(méi)收定金而不是支付房屋實(shí)際交際價(jià)格的百分之10做為違約金，廣東話叫塔訂。
你呢要是不買(mǎi)給他房子的話就要賠償對(duì)方2倍或3倍定金。

按照目的解釋 該條款旨在提示賣(mài)方 如果在接受貨款時(shí)不做任何主張違約金的反應(yīng) 則默認(rèn)為賣(mài)方放棄違約金 所以只要賣(mài)方知道買(mǎi)方付款之時(shí) 及時(shí)提出就行 至于多長(zhǎng)時(shí)間是及時(shí) 法官會(huì)判斷 當(dāng)天 這個(gè)詞不是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿枋?/p>二手房買(mǎi)賣(mài)合同逾期支付定金,賣(mài)方是否有權(quán)解除合同并要求賠償?

三個(gè)階段均需要依約按時(shí)付款，按時(shí)支付定金屬于履行合同的一部分，如果對(duì)方逾期支付定金超過(guò)20天，你可以依約解除合同并要求違約金。
如果合同上沒(méi)有其他相沖突的條款，你的訴求法院可以支持的。

二手房買(mǎi)方逾期付款 二手房買(mǎi)方逾期付款可以解除合同嗎

如果約定三次繳款每次都有具體時(shí)間，二期逾期沒(méi)有繳款，應(yīng)該催繳并要求其違約賠償。在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。如果要終止合同并起訴買(mǎi)方，不見(jiàn)得對(duì)賣(mài)方有利。二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房房東......

二手房交易逾期付款(二手房交易逾期付款流程)

如果約定三次繳款每次都有具體時(shí)間，二期逾期沒(méi)有繳款，應(yīng)該催繳并要求其違約賠償。在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。如果要終止合同并起訴買(mǎi)方，不見(jiàn)得對(duì)賣(mài)方有利。二手房逾期支付房款如何處理貸款下不來(lái)一定是哪個(gè)批貸的環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。不知道合同里面寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)辦這個(gè)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間，要是有條款規(guī)定必須得在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拿到全部房款，而在該約定時(shí)間內(nèi)仍未拿到尾款，則可視為違約，要按照違約條款中規(guī)定的內(nèi)容賠償您相應(yīng)的滯納金等。有關(guān)二手房......

二手房逾期付款(二手房逾期付款后又付了算違約嗎)

如果約定三次繳款每次都有具體時(shí)間，二期逾期沒(méi)有繳款，應(yīng)該催繳并要求其違約賠償。在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。如果要終止合同并起訴買(mǎi)方，不見(jiàn)得對(duì)賣(mài)方有利。有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)中逾期付款的責(zé)任如果你違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.對(duì)方在給你合理的時(shí)間付款前不能主張解除合同.二手房逾期支付房款如何處理貸款下不來(lái)一定是哪個(gè)批貸的環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。不知道合同里面寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)辦這個(gè)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間，要是有條款規(guī)定必須得在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拿到全部房款......