如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應該催繳并要求其違約賠償。

在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。

如果要終止合同并起訴買方，不見得對賣方有利。

如果你違約,應當承擔違約責任.對方在給你合理的時間付款前不能主張解除合同.

貸款下不來一定是哪個批貸的環(huán)節(jié)出問題了。

不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。

不知道合同里面寫沒寫辦這個手續(xù)要多長時間，要是有條款規(guī)定必須得在多長時間內(nèi)拿到全部房款，而在該約定時間內(nèi)仍未拿到尾款，則可視為違約，要按照違約條款中規(guī)定的內(nèi)容賠償您相應的滯納金等。

賣方買方都有責任，中介公司也有責任。
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息，或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
此外，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之后，買主才會交首付，賣方將房產(chǎn)過戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協(xié)議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因?qū)е沦J款無法批復的，這種情況下根據(jù)房屋買賣合同，房東有權(quán)收回房屋，然后將首付款歸還買方。
當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

可以解除合同，同時讓賠償違約金。
二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。

1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委托過戶辦理。
需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；
4.如果房屋有共有權(quán)人，購房者應該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；
6.二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)。
購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

1、如果合同的簽訂是不合法的，比如對方的年齡少于18周歲等；

2、如果是無故的情況下買方違約，你不需要給對方退回定金；

3、當判斷給合同無效的時候，那么你就可以重新把房產(chǎn)掛到中介繼續(xù)售出；

4、你直接沒收這個定金就可以了，這個定金就是相當于給你解答違約金；

5、過了6.30你就可以無需理會對方。

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這其中有一個權(quán)利放棄和訴訟時效的問題，法院不一定會支持

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