一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦？購房者或二手房房東可能想毀約，遲遲不辦理過戶手續(xù)。而購房者想毀約，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房東都不辦理過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，如果購房者決心拿下這套房子，就必須盡早起訴。同時(shí)，為了避免二手房房東將房子轉(zhuǎn)賣給他人，最好對(duì)房子進(jìn)行保全。
二手房房東未按合同規(guī)定的交房時(shí)間交房。除了一些正當(dāng)?shù)脑颍热缳I方?jīng)]有按時(shí)付款，他會(huì)向買方承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】此時(shí)買受人可以要求交房并賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計(jì)算。
二。二手房逾期付款怎么處理？買受人逾期付款時(shí)，出賣人不僅可以要求買受人繼續(xù)支付房款，還可以要求買受人支付相應(yīng)的利息或者買賣合同約定的違約金。出賣人也可以根據(jù)自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照違反買賣合同的比例扣除違約金?！?br/】買受人需要注意的是，雙方在房屋買賣合同中約定買受人以銀行貸款支付部分房款，因貸款政策調(diào)整或其他原因?qū)е裸y行未能足額放款的，買受人未按時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。【/br/】因?yàn)?，按照買賣合同的約定，只能讓賣方通過銀行貸款支付房款，而不能讓買方承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的責(zé)任在買方，不在賣方。
三。二手房逾期過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？住房權(quán)受到限制。
比如房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟或刑事處罰被查封、抵押，賣方權(quán)利無法充分行使。
如果購房者買了這樣的房子，就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房子可能被沒收拍賣，買方只能要求賣方返還本息。
房屋交易即使與賣方進(jìn)行了公證，也是無效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。買房時(shí)，買方需要征得業(yè)主和共有人雙方的同意。
段律師說:“我見過這樣的例子。當(dāng)時(shí)買家直接和房東簽了合同，并辦理了房屋買賣公證。但是公證的時(shí)候房東老婆不在場(chǎng)，結(jié)果首付交了，但是房東說房子不賣，因?yàn)槔掀挪煌狻?br>”(3)出賣人對(duì)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如有的單位，住房分配后，房子已經(jīng)被職工入住，但單位并沒有將房子的產(chǎn)權(quán)過戶給職工。此時(shí)，居住者只有房屋的使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。
一般這類房屋買賣合同都沒有經(jīng)過公證處的公證，即使公證也沒有法律效力。
(四)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)?！?br/】逾期過戶，房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，賣方可以再次出售房屋，從而影響購房者的合法權(quán)益。

買受人逾期支付二手房，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也未約定相應(yīng)損失賠償?shù)模凑罩袊嗣胥y行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)算損失。
因違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額的，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超過部分的損失。

1。爭(zhēng)議條款
①“如果到期未支付余款，本合同將失效。
每違約一天罰款500元，以此類推。
“該條款中約定逾期付款的法律后果是“合同無效”或“繼續(xù)履行并按每日500元繳納罰款”是矛盾的。
該協(xié)議可能被法院認(rèn)定無效。

②“買受人未能在15日內(nèi)支付到期房款的，視為違約，本合同終止。出賣人不退還買受人已付定金，已付房款七日內(nèi)退還給買受人；此外，還將賠償賣方違約金2萬元”?！?br/】該條款約定的其實(shí)是因逾期付款而解除合同時(shí)的違約責(zé)任。如果逾期付款不視為解除合同，實(shí)際上不能依據(jù)該條款主張違約責(zé)任，存在漏洞。2 .
。相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
①在約定先交房后交款的情況下，交付義務(wù)履行不完全可能成為買受人逾期交款的抗辯事由，因此房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定買受人主要交款義務(wù)的履行應(yīng)當(dāng)是出賣人盡可能交付房屋的基礎(chǔ)。

②一方逾期付款，另一方接受的，可視為放棄逾期付款的違約責(zé)任。
在不接受的情況下，如果法院認(rèn)定買方有合理的理由逾期，相反，賣方拒絕接受則構(gòu)成違約。
因此，如果對(duì)方違約，提出解除合同，應(yīng)當(dāng)慎重，必須有充分的理由和證據(jù)。shhuang44ss
3。買賣合同逾期付款利息如何計(jì)算
①《買賣合同解釋》(2012年7月1日起生效)第二十四條第四款:
“買賣合同未約定逾期付款違約金或者違約金的計(jì)算方法。出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院
”
②2003年12月10日《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))第三條:“關(guān)于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期償還的貸款)的罰息利率由現(xiàn)行的每日2.1 ‰的利率改為在借款合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用貸款的，貸款罰息利率由現(xiàn)行的每日0.5%的利率改為在借款合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%-100%。

對(duì)逾期或未按本合同約定用途使用貸款的，從逾期或未按本合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至還清本息。
對(duì)于不能按時(shí)支付的利息，將按照罰息利率計(jì)算復(fù)利。
"

如果約定三次付款各有具體時(shí)間，第二次付款逾期，應(yīng)打電話要求違約賠償。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，是符合程序的對(duì)違約行為進(jìn)行賠償以完成合同交易。

如果你想解除合同，起訴買方，未必對(duì)賣方有利。

如果違約，就要承擔(dān)違約責(zé)任。在給你一個(gè)合理的付款時(shí)間之前，對(duì)方不能主張解除合同。

請(qǐng)問你們簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同？如果是簽好的協(xié)議，我怎么要求你付全款？那很冒險(xiǎn)。一般買二手房要先簽協(xié)議。簽協(xié)議就是你定金和賣家簽合同的時(shí)間。定金要看你房子的總價(jià)，一般是2-5萬，最多不能超過總房?jī)r(jià)的20%。國家有規(guī)定，超過總房?jī)r(jià)20%的定金不受法律保護(hù)。那你應(yīng)該簽合同。簽合同當(dāng)天，你要把你不想要的貸款的房款交給賣方。如果不需要a可以先付50%-80%的房款，然后在過戶當(dāng)天再付剩下的房款。一般需要留尾款，一般2-5萬。這筆錢是賣家交房給你的當(dāng)天付給房東的，你一般怕房東的水電煤物業(yè)費(fèi)作為結(jié)算款不交。
簽合同后的錢數(shù)可以協(xié)商，但簽協(xié)議后永遠(yuǎn)不能多付一筆。

買賣雙方在辦理二手房交易時(shí)已經(jīng)簽訂了買賣合同。合同中有相關(guān)違約條款的，以合同為準(zhǔn)。

同時(shí)，如果買方違約，賣方可以采取以下措施:
1 .賣方可以要求買方繼續(xù)履行合同
。賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)，并可在向法院提起訴訟時(shí)提起此訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，按合同要求繼續(xù)交易。2 .
。賣方可以直接要求買方支付違約金
雙方可以在合同中約定，一方違約時(shí)，向另一方支付一定金額或者按照一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。如果買方違約，賣方可以直接要求其支付違約金。
[br/]3。出賣人可以要求買受人直接賠償實(shí)際損失
在沒有違約金或者定金的情況下，或者在定金或者約定違約金低于實(shí)際損失的情況下，出賣人可以要求買受人賠償實(shí)際損失。

協(xié)議不是你寫的嗎？沒有時(shí)間在其中寫入事務(wù)。如果超過期限，可以采取法律手段解決。

過了有效期你沒有辦理過戶手續(xù)，這是好事。幸運(yùn)的是，你不會(huì)在沒有收到余額的情況下進(jìn)門。正常程序是沒收定金，到期后不支付余款，而不是支付房屋實(shí)際通信價(jià)格的10%作為違約金?；浾Z叫訂塔。
你呢？不買他的房子，要賠償對(duì)方2、3倍定金。

二手房交易合同糾紛如何維權(quán)(二手房交易合同糾紛如何維權(quán))

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。 　......

二手房買賣合同糾紛有哪些

在二手房交易過程中，很多時(shí)候因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲、買方資金問題、稅費(fèi)問題、中介費(fèi)問題等引發(fā)二手房買賣合同糾紛。在實(shí)際操作中，我們會(huì)遇到哪些二手房買賣合同糾紛，又該如何解決這些糾紛呢？ 二手房因房產(chǎn)本身的問題及其他因素的影響，容易導(dǎo)致二手房買賣合同糾紛,下面就為您詳細(xì)介紹二手房買賣合同糾紛的種類和解決辦法。 一、房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法： 1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則......

二手房合同糾紛(二手房合同糾紛案例)

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。 　......