請(qǐng)問(wèn)你們簽的是協(xié)議還是二手房買(mǎi)賣(mài)合同？如果是簽好的協(xié)議，我怎么要求你付全款？那很冒險(xiǎn)。一般買(mǎi)二手房要先簽協(xié)議。簽協(xié)議就是你定金和賣(mài)家簽合同的時(shí)間。定金要看你房子的總價(jià)，一般是2-5萬(wàn)，最多不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%。國(guó)家有規(guī)定，超過(guò)總房?jī)r(jià)20%的定金不受法律保護(hù)。那你應(yīng)該簽合同。簽合同當(dāng)天，你要把你不想要的貸款的房款交給賣(mài)方。如果不需要a可以先付50%-80%的房款，然后在過(guò)戶(hù)當(dāng)天再付剩下的房款。一般需要留尾款，一般2-5萬(wàn)。這筆錢(qián)是賣(mài)家交房給你的當(dāng)天付給房東的，你一般怕房東的水電煤物業(yè)費(fèi)作為結(jié)算款不交。
簽合同后的錢(qián)數(shù)可以協(xié)商，但簽協(xié)議后永遠(yuǎn)不能多付一筆。

一、二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間逾期怎么辦？購(gòu)房者或二手房房東可能想毀約，遲遲不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。而購(gòu)房者想毀約，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房東都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，如果購(gòu)房者決心拿下這套房子，就必須盡早起訴。同時(shí)，為了避免二手房房東將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，最好對(duì)房子進(jìn)行保全。
二手房房東未按合同規(guī)定的交房時(shí)間交房。除了一些正當(dāng)?shù)脑?，比如買(mǎi)方?jīng)]有按時(shí)付款，他會(huì)向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】此時(shí)買(mǎi)受人可以要求交房并賠償損失，損失可以參照類(lèi)似房屋的租金計(jì)算。
二。二手房逾期付款怎么處理？買(mǎi)受人逾期付款時(shí)，出賣(mài)人不僅可以要求買(mǎi)受人繼續(xù)支付房款，還可以要求買(mǎi)受人支付相應(yīng)的利息或者買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金。出賣(mài)人也可以根據(jù)自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照違反買(mǎi)賣(mài)合同的比例扣除違約金?！?br/】買(mǎi)受人需要注意的是，雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人以銀行貸款支付部分房款，因貸款政策調(diào)整或其他原因?qū)е裸y行未能足額放款的，買(mǎi)受人未按時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】因?yàn)?，按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定，只能讓賣(mài)方通過(guò)銀行貸款支付房款，而不能讓買(mǎi)方承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的責(zé)任在買(mǎi)方，不在賣(mài)方。
三。二手房逾期過(guò)戶(hù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？住房權(quán)受到限制。
比如房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟或刑事處罰被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利無(wú)法充分行使。
如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子，就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房子可能被沒(méi)收拍賣(mài)，買(mǎi)方只能要求賣(mài)方返還本息。
房屋交易即使與賣(mài)方進(jìn)行了公證，也是無(wú)效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)方需要征得業(yè)主和共有人雙方的同意。
段律師說(shuō):“我見(jiàn)過(guò)這樣的例子。當(dāng)時(shí)買(mǎi)家直接和房東簽了合同，并辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)公證。但是公證的時(shí)候房東老婆不在場(chǎng)，結(jié)果首付交了，但是房東說(shuō)房子不賣(mài)，因?yàn)槔掀挪煌狻?br>”(3)出賣(mài)人對(duì)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如有的單位，住房分配后，房子已經(jīng)被職工入住，但單位并沒(méi)有將房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給職工。此時(shí)，居住者只有房屋的使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。
一般這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同都沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處的公證，即使公證也沒(méi)有法律效力。
(四)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！?br/】逾期過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)，賣(mài)方可以再次出售房屋，從而影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。

對(duì)買(mǎi)家最大的風(fēng)險(xiǎn)是，過(guò)戶(hù)完成前業(yè)主卷入訴訟，房產(chǎn)被法院查封。

這樣，房產(chǎn)將來(lái)可能會(huì)被執(zhí)行，買(mǎi)受人得不到房產(chǎn)，已付的錢(qián)也可能無(wú)法追回。

根據(jù)雙方的合同約定。
任何一方違反本合同，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

協(xié)議不是你寫(xiě)的嗎？沒(méi)有時(shí)間在其中寫(xiě)入事務(wù)。如果超過(guò)期限，可以采取法律手段解決。

1.按日加收最高額滯納金5倍的罰款
納稅人逾期不繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其未繳或者少繳的稅款和滯納金，并處未繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。2 .
?？梢酝ㄖy行直接扣除
未按規(guī)定期限繳納或少繳的納稅人應(yīng)納稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納。逾期不繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書(shū)面通知銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金和罰款。
[br/]3。欠稅可限制出境并納入個(gè)人征信系統(tǒng)
欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保。
未結(jié)清稅款和滯納金且未提供擔(dān)保的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可通知出境管理機(jī)關(guān)予以制止。

稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法在納稅場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視、廣播等新聞媒體向欠稅納稅人定期公告。如果公告后納稅人仍不繳納，納稅人拖欠個(gè)人住房房產(chǎn)稅的情況將納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。

4。欠稅房要交易，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)將納稅人的欠稅信息傳遞給國(guó)土房管部門(mén)，對(duì)欠稅房屋的交易進(jìn)行限制。
納稅人付清欠稅后，交易限制將被取消。

但二手房業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn):
一房二賣(mài)
由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)會(huì)有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定，在一房二賣(mài)的情況下，不是誰(shuí)先簽約誰(shuí)就擁有房屋，誰(shuí)先入住誰(shuí)就擁有房屋，而是將房屋過(guò)戶(hù)給業(yè)主的一方。【/br/】因此，即使房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并公證，出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，且房屋歸他人所有，原買(mǎi)受人也只能要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

二。違約風(fēng)險(xiǎn)
延期過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原房主所有，易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致違約。
如果房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，原房主可能寧愿支付違約金也不愿辦理過(guò)戶(hù)。業(yè)主支付給你的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)的漲幅，損失非常大?！?br/】如果房?jī)r(jià)下降太多，買(mǎi)家會(huì)有想法，寧愿放棄首付或部分房?jī)r(jià)也不愿繼續(xù)履行合同。三、賣(mài)方抵押房屋
在合同期限內(nèi)，如果賣(mài)方出現(xiàn)資金問(wèn)題，不排除拿著房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款。
如果到了約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，貸款還沒(méi)還清，房子還在抵押，就不能過(guò)戶(hù)。

四。房屋被查封
在等待過(guò)戶(hù)期間，房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸原房主所有，所以在此期間，如果房主發(fā)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。
同時(shí)，一旦賣(mài)方因其他債務(wù)被訴至法院，法院可以查封房產(chǎn)，之后房產(chǎn)必然會(huì)被拍賣(mài)。

五、產(chǎn)權(quán)人死亡
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房交易合同后，如果賣(mài)方死亡，買(mǎi)方就要逐一找出賣(mài)方的多個(gè)繼承人，先進(jìn)行房屋繼承登記，再進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
在這個(gè)過(guò)程中，不排除有繼承人坐地起價(jià)。買(mǎi)家不得不忍受額外的費(fèi)用和繁瑣的公證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。

所以提醒購(gòu)房者，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一定要嚴(yán)格，增加違約成本，約定過(guò)戶(hù)時(shí)間。中間發(fā)生的事情可以對(duì)雙方都有約束力。
如果真的要延期過(guò)戶(hù)，一定要找第三方(比如可信的中介公司)，一起去公證處公證。
轉(zhuǎn)賬前，與賣(mài)家協(xié)商好付款方式。千萬(wàn)不要直接給賣(mài)家全部房款，而是選擇分期付款或者只交定金。
建議購(gòu)房者在等待過(guò)戶(hù)期間，可以定期去房管局“查檔案”，有效跟進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

二手房買(mǎi)家逾期過(guò)戶(hù)起訴難嗎(二手房買(mǎi)家逾期是不是違約)

一、二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間逾期怎么辦購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。二、二手房逾期付款如何處理買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，......

賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)怎么賠償-賣(mài)家拖延過(guò)戶(hù)的,買(mǎi)家可以起訴解約嗎

展開(kāi)全部一、賣(mài)房人過(guò)戶(hù)時(shí)毀約的情況在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，由于房屋價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)不斷大幅攀升，賣(mài)方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過(guò)戶(hù)的機(jī)會(huì)，通過(guò)各種手段進(jìn)行反悔而惡意違約，從而引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意賣(mài)房人是否有以下情況發(fā)生，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。1、利用正當(dāng)?shù)姆墒侄危鶕?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（1）作為標(biāo)的物的房屋不具備交易條件；如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房等（2）買(mǎi)房人不具備買(mǎi)房資格；如城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民宅，最著名的畫(huà)家村房屋......

嚴(yán)重逾期付款能否構(gòu)成解除合同(逾期交付可以解除合同嗎)

這取決于合同的規(guī)定。如果嚴(yán)重超過(guò)履行期限，一般可以解除合同。合同履行嚴(yán)重逾期,如何解除嗯！他們屬于延遲履行。如果你已經(jīng)催促他們履行，但是他們還是不履行，那么你可以解除合同，要求他們賠償損失。這個(gè)時(shí)候，即使他們要求履行合同，你也可以拒絕接受！二手房買(mǎi)家未及時(shí)付款，可以解約嗎？可以解除合同，支付違約金。二手房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng):二手房轉(zhuǎn)讓容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、租賃、違約等糾紛。買(mǎi)家在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)需要謹(jǐn)慎。1。購(gòu)買(mǎi)私有房屋，單位提供法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；......