一、二手房過戶時間逾期怎么辦？購房者或二手房房東可能想毀約，遲遲不辦理過戶手續(xù)。而購房者想毀約，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房東都不辦理過戶手續(xù)。這個時候，如果購房者決心拿下這套房子，就必須盡早起訴。同時，為了避免二手房房東將房子轉(zhuǎn)賣給他人，最好對房子進(jìn)行保全。
二手房房東未按合同規(guī)定的交房時間交房。除了一些正當(dāng)?shù)脑?，比如買方?jīng)]有按時付款，他會向買方承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】此時買受人可以要求交房并賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計算。
二。二手房逾期付款怎么處理？買受人逾期付款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續(xù)支付房款，還可以要求買受人支付相應(yīng)的利息或者買賣合同約定的違約金。出賣人也可以根據(jù)自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照違反買賣合同的比例扣除違約金?！?br/】買受人需要注意的是，雙方在房屋買賣合同中約定買受人以銀行貸款支付部分房款，因貸款政策調(diào)整或其他原因?qū)е裸y行未能足額放款的，買受人未按時以現(xiàn)金補足的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】因為，按照買賣合同的約定，只能讓賣方通過銀行貸款支付房款，而不能讓買方承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因為貸款的責(zé)任在買方，不在賣方。
三。二手房逾期過戶有哪些風(fēng)險？住房權(quán)受到限制。
比如房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟或刑事處罰被查封、抵押，賣方權(quán)利無法充分行使。
如果購房者買了這樣的房子，就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。房子可能被沒收拍賣，買方只能要求賣方返還本息。
房屋交易即使與賣方進(jìn)行了公證，也是無效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。買房時，買方需要征得業(yè)主和共有人雙方的同意。
段律師說:“我見過這樣的例子。當(dāng)時買家直接和房東簽了合同，并辦理了房屋出售公證。但是公證的時候房東老婆不在場，結(jié)果首付交了，但是房東說房子不賣，因為老婆不同意。
”(3)出賣人對該房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如有的單位，住房分配后，房子已經(jīng)被職工入住，但單位并沒有將房子的產(chǎn)權(quán)過戶給職工。此時，居住者只有房屋的使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。
一般這類房屋買賣合同都沒有經(jīng)過公證處的公證，即使公證也沒有法律效力。
(四)一房二賣的風(fēng)險。【/br/】逾期過戶，房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，賣方可以再次出售房屋，從而影響購房者的合法權(quán)益。

如果約定三次付款各有具體時間，第二次付款逾期，應(yīng)打電話要求違約賠償。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，是符合程序的對違約行為進(jìn)行賠償以完成合同交易。

如果你想解除合同，起訴買方，未必對賣方有利。

如果是通過中介購買，可以找中介和他們協(xié)商。自己買的話，可以先找對方了解一下。如果沒有，你也可以不付給他，因為合同上肯定寫明了什么時候把錢付給賣家，肯定沒有寫明你說的這種情況。所以，你的情況也屬于合同沒有約定的事項。如果沒有補充協(xié)議，你要和業(yè)主談好，積極向業(yè)主支付剩余部分。如果麻煩太大，他不會配合你過戶。

還要看合同怎么規(guī)定，逾期一天是否需要解除合同。【/br/】根據(jù)一般合同，連續(xù)逾期30天視為違約，合同自動終止。

首先，請把問題說清楚。你沒有要求交房，只是說要延期。這得由你來協(xié)商。
第二:如果你們協(xié)商不成，確定5月交房。如果拖到7月份，可以按照簽訂合同的流程，按照簽訂的合同進(jìn)行賠償，比如0.01%的違約金。
歡迎參考。精英房地產(chǎn)為您服務(wù)。

二手房貸款逾期，賣方可以要求合同約定的違約金，但這不足以成為解除合同的理由。

璧山二手房出售(璧山二手房出售新規(guī))

均價都在4100左右。搜房網(wǎng)璧山站上面有...

北京中介租房新規(guī)

一、房屋中介收費出新規(guī)，兩頭收費現(xiàn)象將難再現(xiàn) 買賣二手房的過程中，購房者最害怕碰到的問題是什么呢?相信不少購房者的答案都是兩頭收費了。 在目前的二手房市場，不少中介會分別向房東和購房者收取中介費。其實，如果中介向雙方收費的模式是經(jīng)過三方協(xié)商的，那么并沒有什么不對，但是在現(xiàn)實操作過程中，不少小規(guī)模不規(guī)范的中介公司會分別向賣家和買家收取全額的中介費，這樣一來，一套幾百萬的房子中介通過兩頭收費的方式就能多拿將近十萬元的傭金。 不過，這種兩頭收費的模式未來就難再現(xiàn)了，根據(jù)北京新出的房屋中介規(guī)定，以后中介......

房屋中介新規(guī)來了！中介費還需要交么？

　　近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何？中介費用如何收？二手房交易，中介費究竟向誰收？按新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。但同時，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增......