1.二手房買賣中的資金監(jiān)管

不知道你在那個(gè)城市 提供北京的：北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定 （文章摘自首都之窗-政務(wù)信息） 【文號(hào)】 【頒布單位】北京市建設(shè)委員會(huì) 【頒布日期】2007-03-19 【生效日期】2007-04-15 【法律層級(jí)】規(guī)范性文件 第一條 根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第97號(hào)）及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）規(guī)定，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本市實(shí)行存量房交易結(jié)算資金賬戶管理制度，設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱“保證機(jī)構(gòu)”）開設(shè)“專用賬戶”。

同時(shí)，建立政府部門監(jiān)管，行業(yè)自律，社會(huì)公眾、新聞媒體監(jiān)督的工作機(jī)制。 第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理存量房買賣的，須通過(guò)“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。

未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過(guò)保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”實(shí)施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。 第四條 買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)與設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，由保證機(jī)構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。

買賣雙方當(dāng)事人在房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在發(fā)給買房人房屋所有權(quán)證的同時(shí)，向賣房人出具《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》。賣房人持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第五條 買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，不得委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員辦理。 第六條 設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)應(yīng)符合下列條件： （一）熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，有健全的管理制度，其信用檔案無(wú)不良行為記錄； （二）注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬(wàn)元； （三）在存量房交易保證金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“保證金賬戶”）存入100萬(wàn)元保證金； （四）房屋行政主管部門規(guī)定的其他條件。

第七條 保證金由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中介協(xié)會(huì)”）負(fù)責(zé)監(jiān)管，保證機(jī)構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”的同時(shí)將保證金存入簽約商業(yè)銀行設(shè)立的保證金賬戶內(nèi)。保證金賬戶內(nèi)的保證金所有權(quán)屬于保證機(jī)構(gòu)，存續(xù)期間，開戶行按國(guó)家有關(guān)規(guī)定結(jié)息并返還給保證機(jī)構(gòu)。

第八條 保證機(jī)構(gòu)在從事交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)之前，應(yīng)向北京市建設(shè)委員會(huì)備案，領(lǐng)取《設(shè)立“專用賬戶”保證機(jī)構(gòu)備案證明》。備案工作由北京市建設(shè)委員會(huì)委托中介協(xié)會(huì)具體承辦。

第九條 保證機(jī)構(gòu)持《備案證明》等相關(guān)材料與商業(yè)銀行簽署合作協(xié)議，開設(shè)“專用賬戶”。 第十條 設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)材料到中介協(xié)會(huì)進(jìn)行信息發(fā)布。

設(shè)立“專用賬戶”保證機(jī)構(gòu)的名單通過(guò)“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)（）”并鏈接至“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）”和“北京建設(shè)網(wǎng)（）”公布。 第十一條 中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)制定存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范。

存量房買賣各方當(dāng)事人應(yīng)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范辦理存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 第十二條 中介協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律工作，對(duì)保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強(qiáng)監(jiān)管。

北京市建設(shè)委員會(huì)應(yīng)支持并監(jiān)督中介協(xié)會(huì)的工作。 第十三條 保證機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為的，存量房買賣當(dāng)事人可向所在區(qū)縣建委（房管局）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門投訴或舉報(bào)。

各區(qū)縣建委（房管局）負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房交易市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，嚴(yán)格查處存量房買賣過(guò)程中的違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為。中介協(xié)會(huì)及各區(qū)縣建委（房管局）在監(jiān)管過(guò)程中發(fā)現(xiàn)保證機(jī)構(gòu)有違反本規(guī)定或侵害存量房買賣當(dāng)事人權(quán)益行為的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)北京市建設(shè)委員會(huì)注銷該機(jī)構(gòu)“專用賬戶”備案。

第十四條 本暫行規(guī)定適用于個(gè)人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 本暫行規(guī)定自2007年4月15日起試行。

凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的，均應(yīng)按本暫行規(guī)定劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金；2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但雙方當(dāng)事人應(yīng)在2007年6月15日前申請(qǐng)辦理，逾期未申辦的，按本暫行規(guī)定執(zhí)行。 （以上文章摘自首都之窗-政務(wù)信息） 4月15日，二手房交易資金監(jiān)管制度即將實(shí)施。

賣房人怎樣才能順利拿到房款？4月10日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范》（試行）明確，賣房人從銀行專用賬戶中提取房款前需做好以下“規(guī)定動(dòng)作”：拿到房屋權(quán)屬登記部門發(fā)放的“辦結(jié)單”，然后向保證機(jī)構(gòu)提交“辦結(jié)單”，保證機(jī)構(gòu)通知銀行將專用賬戶內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣房人。而以往賣房人只需拿到中。

2.《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法》的內(nèi)容是什

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)住建部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]321號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部令第8號(hào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房[2016]168號(hào)）結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市內(nèi)四區(qū)實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)督管理。石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作的主管部門。

石家莊市房產(chǎn)交易中心是存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管的日常監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)組織建立存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶的工作。本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行自愿從事存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，且應(yīng)當(dāng)具備規(guī)范運(yùn)營(yíng)能力、資金監(jiān)督管理能力，并滿足網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件要求，省、市商業(yè)銀行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議后即為監(jiān)管銀行。

監(jiān)管銀行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金信息的即時(shí)傳遞與交換。第三條 本辦法所稱存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，是指由買賣雙方（含經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）與監(jiān)管銀行通過(guò)存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)簽訂的存量房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽合同），并由監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

本辦法所稱存量房交易資金監(jiān)管，是指買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，在房產(chǎn)交易、登記辦理過(guò)程中，為保證交易資金安全，買方將購(gòu)房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用帳號(hào)，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，在完成房產(chǎn)交易、登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。第四條 監(jiān)管銀行配備好相應(yīng)設(shè)備，方可申請(qǐng)辦理“石家莊市存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”的開通及認(rèn)證。

第五條 監(jiān)管銀行在接受存量房交易網(wǎng)簽委托業(yè)務(wù)前，應(yīng)核驗(yàn)房產(chǎn)及其土地的權(quán)屬等信息和委托人的身份證明。對(duì)不符合交易條件的房產(chǎn)，不得接受網(wǎng)簽委托。

第六條 存量房買賣雙方可自主選擇監(jiān)管銀行，并簽訂網(wǎng)簽合同。第七條 買賣雙方經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，并由買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)書面委托監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

買賣雙方自行成交的，可直接到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，買賣雙方書面委托監(jiān)管銀行上傳至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。符合免除資金監(jiān)管條件的，買賣雙方可直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同。

第八條 網(wǎng)簽合同內(nèi)容應(yīng)完整詳實(shí)，申報(bào)的交易價(jià)格應(yīng)為實(shí)際交易價(jià)格，并作為辦理交易、完稅和商業(yè)銀行貸款的依據(jù)。第九條 在辦理交易、登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致需要變更、解除網(wǎng)簽合同的，由網(wǎng)簽合同買賣雙方和監(jiān)管銀行達(dá)成一致，共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

第十條 交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購(gòu)房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產(chǎn)交易、登記的各項(xiàng)稅費(fèi)）。交易資金均通過(guò)監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立的交易資金監(jiān)管專用帳戶劃轉(zhuǎn)。

第十一條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。第十二條 資金監(jiān)管專用賬戶不得支取現(xiàn)金，不屬于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)和負(fù)債。

如遇司法部門對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有義務(wù)證明交易結(jié)算資金賬戶的性質(zhì)。第十三條 交易結(jié)算資金監(jiān)管按下列程序辦理：（一）買方為全額付款的1.買賣雙方可選擇到監(jiān)管銀行進(jìn)行網(wǎng)簽，也可以直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽。

購(gòu)房人依據(jù)網(wǎng)簽合同將全額購(gòu)房款打入監(jiān)管賬戶。2.買賣雙方持網(wǎng)簽合同、身份證明、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等資料到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管確認(rèn)和交易手續(xù)，并領(lǐng)取交易告知單和劃款通知單。

經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費(fèi)后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記。

4.交易資金監(jiān)管銀行依據(jù)劃款通知單及電子信息指令，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起二個(gè)工作日將監(jiān)管的交易資金本息劃入賣方結(jié)算賬戶。（二）買方需辦理住房貸款的1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關(guān)資料到貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)，經(jīng)貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數(shù)額，向買方出具貸款審批告知單，同時(shí)買賣雙方向貸款銀行出具可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和辦理抵押權(quán)登記的委托書。

經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，并由監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息到監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

購(gòu)房人依據(jù)網(wǎng)簽合同信息先將首付款打入監(jiān)管賬戶后，貸款銀行在二個(gè)工作日內(nèi)將貸款部分打入監(jiān)管賬戶。2.買賣雙方持網(wǎng)簽合同、身份證明、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等資料到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管確認(rèn)和交易手續(xù)，并領(lǐng)取交易告知單和劃款通知單。

經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費(fèi)后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記。

4.貸款銀行根據(jù)聯(lián)網(wǎng)信息和委托書領(lǐng)取。

3.天津存量房屋交易資金監(jiān)管辦法實(shí)施

9月24日，《天津存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》正式施行。

在全國(guó)率先推行存量房資金監(jiān)管的“天津模式”整合調(diào)整了相關(guān)規(guī)定。記者連日來(lái)從天津市多家二手房中介獲悉，市場(chǎng)各方反應(yīng)比較平靜。

據(jù)市國(guó)土房管部門人士介紹，凡坐落在本市國(guó)有土地上的存量房屋（俗稱二手房）進(jìn)行交易的，其交易資金收付的監(jiān)督管理適用本辦法。其中，首次明確了“存量房”的概念，交易稅費(fèi)不納入資金監(jiān)管等內(nèi)容。

新辦法的實(shí)施有助于更好地維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證天津存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。 在本市多家二手房中介，記者了解到新辦法對(duì)二手房買賣方?jīng)]有產(chǎn)生影響，相對(duì)于資金監(jiān)管，人們的關(guān)注點(diǎn)仍在價(jià)格走勢(shì)上。

許多中介工作人員反映近期買房人寥寥，而大多數(shù)業(yè)主對(duì)于掛牌房屋出售也抱著“打持久戰(zhàn)”的心態(tài)。我愛我家市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為，今年以來(lái)不斷深入的宏觀調(diào)控政策表明政府正在有力地遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)，顯示國(guó)家宏觀調(diào)控的信心及決心，這也使得購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的主觀預(yù)期更加強(qiáng)烈，對(duì)樓市持續(xù)觀望，謹(jǐn)慎成交。

4.存量房資金監(jiān)管要怎么辦理

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用，最形象的例子就是買賣物品時(shí)的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過(guò)戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

④辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

⑥辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無(wú)法取得全部房款；買方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去房屋所有權(quán)。

3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?/p>

5.二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

二手房買賣交易過(guò)程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶”的問(wèn)題，如果對(duì)交易資金沒(méi)有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過(guò)銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

6.南京存量房資金監(jiān)管政策是什么

原來(lái)存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)后才能申請(qǐng)住房公積金貸款，現(xiàn)在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方提供網(wǎng)上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等材料即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

具體流程為：在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向南京住房公積金管理中心委托的銀行申請(qǐng)公積金貸款，住房公積金管理中心在十個(gè)工作日內(nèi)完成審批；貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)；交易過(guò)戶完成后，貸款銀行審核相關(guān)資料，住房公積金管理中心確認(rèn)相關(guān)信息，發(fā)放貸款；貸款資金劃入存量房交易資金監(jiān)管專戶管理。

7.南京存量房資金監(jiān)管政策是什么

原來(lái)存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)后才能申請(qǐng)住房公積金貸款，現(xiàn)在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方提供網(wǎng)上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等材料即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

具體流程為：在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向南京住房公積金管理中心委托的銀行申請(qǐng)公積金貸款，住房公積金管理中心在十個(gè)工作日內(nèi)完成審批；貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)；交易過(guò)戶完成后，貸款銀行審核相關(guān)資料，住房公積金管理中心確認(rèn)相關(guān)信息，發(fā)放貸款；貸款資金劃入存量房交易資金監(jiān)管專戶管理。

8.存量房交易結(jié)算必須通過(guò)資金監(jiān)管嗎

資金監(jiān)管是采取自愿的選擇，沒(méi)有強(qiáng)制性。

二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

在二手房交易時(shí)，買賣雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。