一、什么是資金監(jiān)管?

資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產(chǎn)主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。

二、二手房資金監(jiān)管的大致流程

二手房全款購房資金監(jiān)管流程

1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求

2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，

3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)

4)買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶

二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求

2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同

3)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額

4)買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶

5)買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶

6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

三、資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎?

一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。

四、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎?

如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

五、二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)?

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能

3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。

5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。

六、購房交易資金不監(jiān)管有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

對(duì)于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

對(duì)于賣家：房產(chǎn)交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產(chǎn)證去過戶了，因?yàn)槟承┰蛸J款沒辦下來，這個(gè)時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買房人了，對(duì)于賣家是非常不利的。

各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強(qiáng)制要求進(jìn)行資金監(jiān)管，北京也是從2016年12月15日起才將資金監(jiān)管覆蓋到全市。資金監(jiān)管最大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強(qiáng)制要求，最好還是選擇通過資金監(jiān)管交易，有備無患。