我購買的商品期房，與地產(chǎn)、物業(yè)方就物業(yè)費(fèi)方面有些爭議，希望咨詢以下問題：
1、地產(chǎn)交付商品房需要具備哪些文件？沒有面積實(shí)測表就交付，屬于違規(guī)交房嗎？
2、房屋面積退差價地產(chǎn)應(yīng)該在多次時間內(nèi)退還？超過多久可以起訴？
3、物業(yè)費(fèi)起算日期是按地產(chǎn)通知交房日期，還是按實(shí)際收房日期？
4、第一年的物業(yè)費(fèi)我認(rèn)為有爭議，想從第二年開始交，第一年的等爭議解決了再交，但是物業(yè)不讓，要求必須全部交齊才行，這個規(guī)定有法律依據(jù)嗎？
5、如果物業(yè)就物業(yè)費(fèi)起訴業(yè)主，業(yè)主能不能也起訴地產(chǎn)，申請并案審理？
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