2016年購買的商品房，2017年交房，因開發(fā)商未上交全土地出讓金至今都沒給辦房產證。合同上約定交房90日內辦理產權，因出賣人責任買受人不能在規(guī)定期限內取得產權證的，按1.,3項處理：1.買方退房，賣方60日內退還房款，并按已付房款的1%賠償。2.買方不退房，賣方按已付房款的X%支付違約金（對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，在空格部位打X，以示刪除）。3.如賣房提供文件齊全，因買方或政府原因不能辦理房產證或延期辦理，賣房不承擔責任。這種情況下，如果申請退房，能拿到違約五年多的違約金嗎？還是只能得到房款的1%?
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