2023-06-06 12:24發(fā)布
1.買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些 1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買...
裁判要旨：抵押權(quán)的設(shè)定先于租賃合同成立的時間（先抵后租），無論該租賃合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能產(chǎn)生阻卻人民法院對案涉標(biāo)的物予以執(zhí)行的法律效果。案情介紹：一、渤海銀行南京分行與袁宇峰、曹芳金融借款合同糾紛一案，南京中院審理過程中...
依買賣不破租賃的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已...
隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，越來越多城市的二手房交易量超過了新房交易量，樓市正逐步進入存量時代。 民法典實施后，二手房購買需注意的法律風(fēng)險. 一、房屋在出售時是否存在隱性共有人？ 夫妻婚后共同出資購房，卻只登記...
隨著執(zhí)行力度的加大，各省根據(jù)自省的現(xiàn)狀，及依據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題》的通知、《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》等相關(guān)法律紛紛出臺相應(yīng)的解決方案。依江蘇省為例，為解決執(zhí)行工作中較為突出的疑難...
房屋租賃合同中特殊的相關(guān)法律法規(guī)如下： 一、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。 照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的...
日常生活中，我們最常聽到一句話就是買賣不破租賃，什么意思呢？ 簡單舉個例子：張三將其自有的房屋出租給李四，后王五通過拍賣的方式，取得了張三房屋的所有權(quán)，成為新的房屋所有權(quán)人，王五自取得房屋所有權(quán)時，即自動...
案情介紹二手房買賣過程中，以下風(fēng)險需注意： 1房產(chǎn)證和過戶問題 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，大部分人認(rèn)為，賣方只要出示房產(chǎn)證或者將房產(chǎn)證交付給自己就好，殊不知房產(chǎn)證也存在作假的情形。因此，作為房屋買受人，首先拿到房產(chǎn)證后一定要去房產(chǎn)局查...
甲于2000年1月向乙借款20萬元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價值25萬元兩居室抵押給了乙，同時就該抵押行為向有關(guān)部門進行了登記。2000年4月甲的愛人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺得閑置一套住房...
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