2023-06-06 12:24發(fā)布
1.買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些 1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)...
裁判要旨：抵押權(quán)的設(shè)定先于租賃合同成立的時(shí)間（先抵后租），無(wú)論該租賃合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能產(chǎn)生阻卻人民法院對(duì)案涉標(biāo)的物予以執(zhí)行的法律效果。案情介紹：一、渤海銀行南京分行與袁宇峰、曹芳金融借款合同糾紛一案，南京中院審理過(guò)程中...
依買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已...
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，越來(lái)越多城市的二手房交易量超過(guò)了新房交易量，樓市正逐步進(jìn)入存量時(shí)代。 民法典實(shí)施后，二手房購(gòu)買(mǎi)需注意的法律風(fēng)險(xiǎn). 一、房屋在出售時(shí)是否存在隱性共有人？ 夫妻婚后共同出資購(gòu)房，卻只登記...
隨著執(zhí)行力度的加大，各省根據(jù)自省的現(xiàn)狀，及依據(jù)《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題》的通知、《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》等相關(guān)法律紛紛出臺(tái)相應(yīng)的解決方案。依江蘇省為例，為解決執(zhí)行工作中較為突出的疑難...
房屋租賃合同中特殊的相關(guān)法律法規(guī)如下： 一、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。 照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的...
日常生活中，我們最常聽(tīng)到一句話就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，什么意思呢？ 簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：張三將其自有的房屋出租給李四，后王五通過(guò)拍賣(mài)的方式，取得了張三房屋的所有權(quán)，成為新的房屋所有權(quán)人，王五自取得房屋所有權(quán)時(shí)，即自動(dòng)...
案情介紹二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，以下風(fēng)險(xiǎn)需注意： 1房產(chǎn)證和過(guò)戶問(wèn)題 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，大部分人認(rèn)為，賣(mài)方只要出示房產(chǎn)證或者將房產(chǎn)證交付給自己就好，殊不知房產(chǎn)證也存在作假的情形。因此，作為房屋買(mǎi)受人，首先拿到房產(chǎn)證后一定要去房產(chǎn)局查...
甲于2000年1月向乙借款20萬(wàn)元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價(jià)值25萬(wàn)元兩居室抵押給了乙，同時(shí)就該抵押行為向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了登記。2000年4月甲的愛(ài)人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺(jué)得閑置一套住房...
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