合法有效的遺囑可以作為房產(chǎn)繼承依據(jù)。有效的遺囑的條件如下：1、遺囑人須必須是完全民事行為能力人。2、遺囑須是遺囑人的真實意思表示。3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。4、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)。5、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德。6、遺囑應符合法律規(guī)定的形式要件。（1）自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。（2）代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。（3）打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。（4）以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。（5）遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。（6）公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。【法律依據(jù)】《民法典》第一千一百四十三條，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。