轉讓抵押房產不需要征得抵押權人同意，但是要通知債權人。而且如果與抵押權人就抵押財產能不能轉讓的問題有特殊約定的，需要遵守約定；也就是說，如果約定抵押財產不能轉讓的，那么就不能轉讓被抵押的房產?！痉梢罁?jù)】《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。