1、選社區(qū)。一個社區(qū)的好壞直接影響到日后的生活質量。選一個好的社區(qū)要從內部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學校等比較齊全。對于內部而言，內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。2、居住氛圍。俗話說的好，遠親不如近鄰。一個好的居住環(huán)境，肯定是需要一個好的鄰居。在挑選二手房的時候要看看周邊居民的居住習慣。社區(qū)的鄰里關系越和諧，那么居住氛圍就越融洽。尤其在下一代的素質培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。3、選物業(yè)。二手房肯定是已經(jīng)有物業(yè)公司了，大家完全可以打聽一下物業(yè)公司的狀況，服務是否到位。如果物業(yè)服務有問題，這樣的小區(qū)也是不能買的。二手房所在小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關鍵。4、房屋結構。很多的二手房結構都是經(jīng)過原房主改造過的，房屋結構通較復雜，結構一般較差。因此，選購時要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無嚴重破壞結構的裝修，有無私搭、改建，主體結構損壞等隱患。尤其是看一下承重墻是否有破損，如果承重墻出現(xiàn)問題，這樣的房子是艱巨的不能購買的。5、房屋產權。選購二手房時一定要特別的注意房屋產權問題，否則會導致交了錢卻沒有買到房的嚴重后果。要特別要注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人。如不是同一個人，在后期過戶的過程中很可能會發(fā)生糾紛。確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。并向有關房部門查驗房屋產權來源及其合法性?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。